Studio à vendre à Valence

Découvrez le LMNP: une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation!

Efficience Groupe vous propose ce T1 de 21,50 m² au rez-de-chaussée de la résidence de tourisme et d'affaires Cerise Valence, située Rue Claude Bernard à VALENCE (26000) idéalement placée à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville et de la Gare TGV. L'appartement, exposé Sud, comprend un hall d'entrée, un séjour avec kitchenette et une salle de bains. Résidence de 2005, elle a bénéficié d'une rénovation importante en 2021 (peintures, literie, moquettes) et dispose d'un parking extérieur et souterrain. Sa localisation stratégique attire à la fois une clientèle d'affaires et de loisirs grâce à la proximité de la Provence.

Prix: 42 226 € (mobilier inclus)
Loyer annuel HT: 2 451,00 €
Charges de copropriété / an: 138,00 €
Taxe foncière: 199,00 €
Rendement: 6,15 %
Fiscalité: LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements)

Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2029 avec CERISE (Groupe Exhore) gestionnaire reconnu exploitant 15 établissements en France, avec un savoir-faire solide renforcé par la participation du groupe Lagrange. Loyers versés mensuellement et indexation annuelle (ILC).

Rentabilité immédiate avec des charges et taxes foncières particulièrement basses!

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch: 09 87 52 53 35

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 118 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 138.00 euros.