Appartement à vendre à Saint-Étienne

APPARTEMENT T4 – 80 m² – PARC DE L’EUROPE – SAINT-ÉTIENNE 81 000 € FAI

vous propose, dans le secteur La Métare / Le Portail Rouge, cet appartement T4 de 80 m² Loi Carrez au 7ᵉ étage d’une résidence de 10 niveaux avec ascenseur, gardien et concierge.

Vous profiterez d’une vue dégagée sur la ville et d’une double exposition Est-Ouest, avec le soleil le matin comme le soir.

L’appartement comprend:

une entrée avec couloir et deux grands placards intégrés,
un salon lumineux,
une cuisine fermée donnant sur une loggia,
deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième,
une salle de bains,
un WC séparé.

Côté confort: double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique et interphone neuf. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz.

Le bien est vendu avec un garage, une place de parking et une cave.

Une copropriété entretenue:
ascenseurs mis aux normes (2014),
sous-stations de chauffage rénovées (2015),
éclairage LED avec détecteurs de présence (2018),
vide-ordures supprimés (2020),
marches d’escaliers refaites (2022)
et interphones neufs (2024).

Les travaux déjà votés sont à la charge du vendeur:
ravalement des pignons,
étanchéité et isolation de la toiture-terrasse.

Le bien est en bon état et libre de toute occupation. Avec environ 1 010 €/m², c’est une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Prix: 81 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Bien en copropriété. Quote-part moyenne des charges courantes: 2 928 €/an (732 €/trimestre). Nombre de lots: 221. Procédure en cours: non.
DPE: classe D (147 kWh/m². an). GES: classe D (35 kg CO₂/m². an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 920 € et 1 250 € par an (prix de l’énergie 2026).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Caisse de garantie Allianz – CPI – Médiateur: Avenir Conso.