Appartement à vendre - 10 Rue des Vallées

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente, situé rue des Vallées à Saint-Mandé, dans le 94160.

Appartement 42 m2 - 3 pièces - Double séjour - 1 chambre

Installé au sein d'un immeuble bien entretenu, cet appartement en RDC prend place dans une rue paisible et peu passante, tout en bénéficiant de la proximité directe des commerces du quotidien et des transports puisqu'il est à 2 min à pied du métro L1 Saint-Mandé et à 12 min du RER A.

Dès l'entrée, les volumes laissent entrevoir un plan rationnel et facilement modulable, idéal pour concevoir un aménagement entièrement sur mesure. La pièce de réception principale s'articule actuellement autour d'un double séjour spacieux, permettant d'imaginer un bel espace de vie ou, selon les besoins, la création aisée d'une seconde chambre sans rogner sur le confort du séjour. L'espace cuisine, indépendant donne sur la jolie cour de l'immeuble.

En retrait, l'espace nuit accueille une chambre donnant directement sur la cour de la copropriété, garantissant un environnement particulièrement silencieux pour le repos. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble des prestations intérieures.

Grâce à son agencement sans perte de place, ce bien à rénover intégralement s'adresse aussi bien à des acquéreurs souhaitant concevoir leur résidence principale à leur goût qu'à des investisseurs à la recherche d'un projet patrimonial de qualité dans un secteur recherché.

Les + du bien:
- Chambre sur cour
- Cuisine indépendante
- Cave et porte blindée
- Modulable

À noter:
- Taxe foncière: non communiquée
- Charges courantes annuelles: 1 200 €
- Chauffage individuel électrique
- État du bien: non communiqué
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 11 lots
- Aucune procédure en cours selon les informations communiquées

Consommation conventionnelle: 402 kWhEP/m².an (F)
Estimation des émissions: 16 kg CO2/m².an (C)
Coût annuel de l'énergie min / max: 1600 - 2190 euros
Année de référence des prix: 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente: 305 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil.