Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Joli T3 lumineux, traversant nord/sud au calme, climatisé, avec 2 balcons et garage (en sus) idéalement situé à 5 minutes du métro Guichard ou Saxe Gambetta, à 10 minutes à pieds de la gare Part Dieu et des quais du Rhône.

On aime sa distribution fonctionnelle, les rangements, l'optimisation des espaces.
Le séjour de 28 m2 baigné de lumière s'ouvre sur un joli balcon plein sud.
Les chambres au nord, sur cour, sont au calme.
La cuisine est séparée avec sa loggia.

Classé en DPE C et sans travaux nécessaires, rénové en 2021, dans une copropriété parfaitement entretenue et sur son terrain.

Fibre, Garage en sous-sol en sus (15,75 m²).

Visionnez la vidéo!
Contact: Denis DUPONT, 06 83 135 980

La situation de cet appartement, dans la partie Nord-Sud de l'immeuble situé rue Duguesclin, est centrale et idéale pour accéder aux points névralgiques du centre de Lyon (gares TGV Part Dieu ou Perrache, accès aéroport Saint Exupéry.. . ) à pieds ou à vélo, en quelques minutes. 2 lignes de métro sont également à proximité immédiate (B et D)

L'appartement donne lui, au calme, sur la rue des Rancy, peu passante. A l'arrière, le calme absolu, sur une vaste cour.
On aime la performance du DPE.
La proximité du marché de Quai Victor Augagneur et de la place Guichard ou des Halles Paul Bocuse en fond un lieu de vie agréable, au coeur d'un quartier commerçant et animé.

Ce bien possède tous les critères recherchés aujourd'hui, accessibilité, calme, extérieurs (balcon et loggia), climatisation et stationnement.
Les photos, le plan et la vidéo vous permettent d'avoir une vision objective de ce bel appartement, et de vous y projeter. Organisons votre visite!

Copropriété de 56 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2000.00 euros.