Appartement à vendre à Rive-de-Gier

Rendement brut à 11%
3 lots loués en meublés

À proximité immédiate du centre-ville de Rive-de-Gier, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique pour capter une clientèle locative travaillant sur Lyon, Saint-Étienne ou dans la vallée du Gier.

Gare SNCF de Rive-de-Gier: environ 600 m
→ moins de 10 minutes à pied
→ environ 2 minutes en voiture
Accès autoroute A47: environ 3 minutes
Lyon centre: environ 30-35 minutes
Saint-Étienne centre: environ 20 minutes

Un vrai atout pour des locataires recherchant mobilité et praticité au quotidien.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien développe environ 190 m² au sol pour près de 150 m² Carrez, répartis sur un seul et même plateau.

L'ensemble est organisé en trois espaces distincts:

un studio meublé
un T2 meublé
un superbe T4 atypique avec grande pièce à vivre au style industriel

Les trois lots sont actuellement loués et génèrent 1 650 €/mois de revenus locatifs, sous gestion locative assurée par notre agence, avec des dossiers locataires complets et sécurisés. Un investissement clé en main, sans délai de carence à anticiper.

Possibilité complémentaire de louer un stationnement à proximité pour environ 59 €/mois, voire un box selon les besoins.

Le gros point fort du bien: sa polyvalence et sa rentabilité immédiate.

Il peut parfaitement convenir:

à un investisseur recherchant un rendement solide avec optimisation via la location meublée
à une stratégie patrimoniale long terme avec revenus sécurisés dès le premier jour

L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec locataires en place et gestion locative opérationnelle.

Informations complémentaires:

syndic bénévole
très faibles charges (800 €/an principalement assurance copropriété)
chauffages électriques + climatisations
couverture récemment reprise
ensemble en très bon état général
DPE classé D
gestion locative assurée par notre agence

À noter: location courte durée type Airbnb non autorisée.

Afin de bien comprendre l'organisation des différents espaces ainsi que les possibilités offertes par le bien, il est demandé de prendre connaissance de la visite virtuelle avant toute prise de contact.
Référence agence: 449.