Appartement à vendre à Angers

Contact Camille GAGER chez Immobilier France Ouest référence 62007A proximité immédiate de la gare, bel appartement de standing entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux parquets et sa cheminée décorative. Il se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux avec parquet, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Il beneficie également d'un grenier au 4ème et dernier étage d'environ 10m2. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, avec notamment des radiateurs électriques récents. Aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est bien gérée et bénéficie de très faibles charges, notamment grâce à l'absence d'ascenseur. Informations locatives: - Appartement actuellement loué: 780 € par mois hors charges - Provision sur charges: 100 € par mois - Bail en cours jusqu'en mai 2028 - Revenus locatifs annuels: 9 360 € hors charges Notre avis: un investissement patrimonial intéressant, réunissant un emplacement recherché à proximité de la gare, le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et de faibles charges de copropriété. Un appartement sans travaux, avec un locataire déjà en place, idéal pour un investissement locatif serein. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1210 € et 1636 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 63.44 m².