Maison à vendre - 24 Rue Dubessay

UNE MAISON DE CARACTÈRE, PENSÉE DANS LES MOINDRES DÉTAILS Maison en pierre de 122 m² – 3 chambres – Entièrement rénovée – Vendue meublée – Potentiel locatif attractif Découvrez cette charmante maison mitoyenne en pierre de 122 m², répartie sur trois niveaux et entièrement rénovée en 2020. Aménagée avec soin par un architecte d’intérieur, elle offre un cadre de vie chaleureux et raffiné, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Vendue entièrement meublée et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif clé en main. UN INTÉRIEUR AUX PRESTATIONS SOIGNÉES La maison se compose de: - Une pièce de vie de 25 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. - 3 chambres, dont une suite parentale. - 2 salles d’eau et 1 salle de bains. - Un petit salon supplémentaire, idéal pour un espace détente. - Une buanderie avec chaufferie. - 3 WC, dont un indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité, confort et esthétisme, avec une attention particulière portée aux matériaux et à la décoration. DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ: - Maison vendue entièrement meublée. - Aménagement et décoration réalisés par un architecte d’intérieur. - Menuiseries PVC avec double vitrage. - Isolation des murs et des plafonds. - Chauffage au gaz de ville. - Ventilation double flux. - Raccordement à l'assainissement collectif. - Sous-sol. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE: La maison bénéficie également d’une terrasse privative intérieure, véritable espace de détente à l’abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Actuellement exploitée en location saisonnière de type Airbnb, cette maison bénéficie d'une activité locative permettant de générer des revenus intéressants. Avec une exploitation d’environ 120 jours par an, le bien génère, sur les mois concernés par la location, un revenu mensuel moyen compris entre 2 500 € et 3 000 €, selon les résultats communiqués. Son aménagement soigné, sa vente entièrement meublée et son caractère atypique constituent de véritables atouts pour poursuivre une activité de location saisonnière. Revenus communiqués à titre indicatif, non garantis, et à apprécier selon les justificatifs d'exploitation. La poursuite de la location saisonnière reste soumise à la réglementation applicable. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE: D (238 kWhEP/m²/an). - GES: D (46 kg CO₂/m²/an). - Estimation des dépenses énergétiques annuelles: entre 1 000 € et 2 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Une maison pleine de charme, prête à vivre ou à exploiter, qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les investisseurs à la recherche d’un bien de caractère. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Ce bien vous est présenté par notre agence 2A IMMO, SIRETMme Alexane DRIJARD – Agent immobilier – Carte professionnelle CPIMme Agnès GRIVOT – Conseillère en immobilier EI – RSACHonoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conse.