Appartement à vendre à Rouen

Maison de caractère de 115 m² avec cour privative, garage et sous-sol – Rouen (76000), quartier Préfecture

NOUVEAUTÉ – CHEZ ROMAIN STRATEGIMMO – ROUEN RIVE DROITE

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère datant de 1873, offrant 115 m² habitables hors sous-sol et un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

Idéalement située dans le quartier recherché de la Préfecture à Rouen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Une maison pleine de charme et de potentiel:

Au rez-de-chaussée:
- Une belle entrée d'environ 5 m²;
- Une agréable salle à manger de 16 m²;
- Un salon convivial de 9 m², pouvant également être aménagé en bureau ou en chambre selon vos besoins;
- Une cuisine indépendante de 8 m², avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon.

Au premier étage:
- Deux belles chambres de 20 m² et 16,5 m², chacune disposant de son propre point d'eau, dont une avec WC.

Au deuxième étage:
- Un palier lumineux grâce à un puits de lumière;
- Deux chambres confortables de 9 m² et 16 m², chacune avec son point d'eau;
- Une salle de bains;
- Un WC indépendant.

Des espaces annexes appréciables:

- Sous-sol de 40 m²: idéal pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. Il offre également des possibilités d'aménagement complémentaires, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires.
- Cour privative avec garage: un véritable atout en centre-ville, permettant le stationnement de deux véhicules.

Les prestations:
- Beau potentiel d'aménagement et de rénovation;
- Menuiseries PVC double vitrage;
- Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz;
- Ballon d'eau chaude;
- Fibre optique;
- Raccordement au tout-à-l'égout;
- Exposition sud, offrant une belle luminosité.

Un emplacement privilégié:

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux principaux axes routiers.

Taxe foncière: 311 €

Une opportunité rare à Rouen:

Avec son cachet authentique, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un premier achat.

À découvrir sans tarder!

Je vous propose cette propriété au prix de 365 000.00 euros HAI dont 4,3% d'honoraires à charge acquéreur soit 350 000.00 euros net vendeur.

DPE en cours de réalisation.