Maison à vendre à Noaillan

EN EXCLUSIVITE

Située dans un environnement calme à Noaillan, cette authentique maison girondine en pierre développe environ 280 m² habitables et offre 9 pièces, dont 7 chambres réparties sur deux niveaux.

Avec sa configuration atypique en L, ses beaux volumes et son cachet préservé, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une grande famille ou un projet de vie aux multiples possibilités.

L'intérieur se compose d'un vaste séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de sept chambres, de trois salles d'eau ou de bains et de WC à chaque niveau. Un bureau, une buanderie, un cellier et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Un poêle à bois et une cheminée apportent une touche supplémentaire de convivialité.

À l'extérieur, le terrain arboré de 1 556 m² propose différents espaces de détente: terrasse d'environ 45 m², potager, arbres fruitiers, atelier et abris de jardin. Un double carport et un puits viennent compléter la propriété.

Un véritable atout: grâce à sa configuration et à son entrée indépendante, la maison offre la possibilité d'envisager la création d'un logement supplémentaire, d'un gîte ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.

Côté confort: double vitrage, fibre optique, chauffage central au gaz, cheminée et poêle à bois, raccordement au tout à l'égout.

Le quartier bénéficie d'un environnement paisible, avec une école primaire accessible à pied à seulement 200 mètres, ainsi que des structures d'accueil pour les jeunes enfants à proximité.

Une maison de caractère aux volumes généreux, offrant un beau potentiel pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif ou réunir plusieurs générations sous un même toit.

DPE: D / GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 680€ et 3 680€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Budget: 340 000 Euros (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JASINSKI Sabrina, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JASINSKI Sabrina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeauxauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471945SJAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: bordeaux.