Maison à vendre à Belley

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle! Situé au cœur de Belley, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 243 m² habitables, composé d'une spacieuse habitation familiale et d'un local commercial en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant de son entrée indépendante. Entièrement rénové en 2018, cette maison de ville offre de beaux volumes, des prestations confortables et un véritable potentiel pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. L'habitation familiale d'environ 156 m² habitables est répartie sur trois niveaux. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un espace salle à manger, avec un accès direct à une belle terrasse privative d'environ 27 m², véritable atout en centre-ville, la salon et une salle de bains complète ce niveau. Le deuxième étage accueille trois chambres, un espace bureau sur le palier, un dressing traversant et des toilettes indépendantes. Enfin, le dernier niveau offre une quatrième chambre aménagée sous les combles. Le local commercial en rez-de-chaussée de près de 87 m² habitables dispose de son propre accès et se compose d'un espace d'accueil, de plusieurs pièces pouvant accueillir différentes activités, d'un atelier, d'une salle d'eau, de sanitaires et d'espaces annexes. Actuellement aménagé pour une activité de tatouage et de piercing, il conviendrait particulièrement à une profession libérale, une activité de soins, de services, un artisan ou un professionnel travaillant sur rendez-vous. Une cour intérieure d'environ 27 m², agrémentée d'un sauna et bénéficiant d'un accès secondaire sur une rue principale de la vllle, complète cet ensemble. Le bâtiment a bénéficié en 2018 d'importants travaux portant notamment sur la toiture, l'isolation, les menuiseries, l'électricité, la plomberie et le chauffage. L'ensemble est équipé d'un chauffage central au gaz de ville, d'une VMC. Une opportunité rare par sa configuration, ses volumes et ses espaces extérieurs en centre-ville de Belley. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Marine GIRET agent immbilier cabinet EXCEPTIMMO, 6 Place de Terreaux, 01300 BELLEY. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1220 € et 1710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.