Maison à vendre à Saint-Maurin

Une maison de village avec des manières Discretement nichée derrière une entrée fermée au cœur du quartier historique de Saint Maurin, cette magnifique maison en pierre du XIXe siècle restaurée se trouve à une bonne distance de la route, dans un cadre paisible et privé qui donne l’impression que tous les voisins sont convenus de se taire. Un grand jardin arboré et une vue sur la campagne environnante complètent l’ensemble, ce qui est presque exactement ce que vous vous imaginez lorsque vous dites pour la première fois: “ Je voudrais vivre en France.”La Maison Présentée dans un état impeccable, la maison a été restaurée avec une touche élégante et une façade en pierre originale recouverte d’un enduit. Les commodités modernes sont présentes là où cela compte: une pompe à chaleur réversible (cool en juillet, chaleureuse en janvier) et des doubles vitrages. La cuisine ultra élégante et moderne est équipée d'appareils intégrés et de parquet en travertin, et une porte donne directement sur la terrasse, qui est le seul endroit logique pour prendre son café du matin. Le salon dispose de deux paires de portes françaises donnant sur le jardin, d'une cheminée ouverte, d'un plafond à poutres apparentes et de planchers en carreaux. C'est le genre de pièce qui fait dire aux gens “ on pourrait rester ici toute la soirée ”, puis on le fait.Hébergement Rez-de-chaussée: Un coin cosy, tout aussi agréable qu'une quatrième chambre, et une élégante salle de bains moderne, revêtue de travertin. Premier étage: Trois chambres à coucher charmantes, une deuxième salle de bains en travertin, et un dressing ou un bureau essentiels. Essentiels, car chaque foyer a besoin d’un endroit où se replier, que ce soit pour organiser ses vêtements ou pour se déguiser pour répondre aux courriels.À l'extérieur Une terrasse en mosaïque entourant tout le bâtiment s’insère dans un jardin bien aménagé, avec une pergola et une autre terrasse pour les repas en plein air. Il y a également un atelier de garage avec une porte coulissante et un grand parking pour les voitures, les vélos et les projets bricolage ambitieux, pour lesquels tout le monde a un endroit convenable.Le Village Le supermarché local se trouve à quelques pas. Il vend tout ce dont vous pourriez avoir besoin, sert aussi de café-restaurant quand vous n’avez pas envie de préparer votre propre café et, certains soirs, devient même un restaurant. Je dois avouer que c’est mon magasin préféré. Saint Maurin est une ville aux multiples richesses historiques, dont l’abbaye ancienne est l’un des points forts. Agen, avec son rapide train TGV vers Paris, se situe à seulement vingt-cinq minutes de route, tandis que l’aéroport de Toulouse se trouve à environ une heure et quart. Le paysage environnant est ponctué de bastides historiques et constitue l’un des plus beaux paysages que l’on puisse imaginer. Il ne reste plus que l'ouverture des colis et le plaisir de les consommer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.