Appartement à vendre - 1 Rue Grognard

Appartement type canut 4 pièces de 87 m² – Lyon 1, Croix-Rousse – Dernier étage, vue dégagée César & Brutus vous propose à la vente, au cœur du quartier de la Croix-Rousse, à Lyon 1er (69001), un appartement de type canut de 87 m² habitables. Il compte quatre pièces, dont deux chambres, et occupe le cinquième et dernier étage de son immeuble. La vue est dégagée. Le logement est disponible à compter du 1er janvier 2027. Vous entrez directement dans la pièce de réception, que son étage élevé rend claire. Elle ouvre sur la cuisine, entièrement aménagée et équipée. Plus loin, l'espace nuit regroupe deux chambres, à l'écart de la pièce de vie et de l'agitation de la rue. Une mezzanine prolonge l'ensemble et donne un volume modulable: vous y installez un bureau de télétravail, un coin bibliothèque ou un couchage d'appoint pour vos invités. La salle de bains, aux lignes soignées, et un WC indépendant complètent le plan. L'état général du bien est excellent, sans travaux à prévoir selon le descriptif transmis. L'appartement se situe au dernier étage d'un immeuble qui en compte cinq. Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, ce qui vous laisse la maîtrise de votre consommation. Une VMC simple flux assure le renouvellement de l'air dans les pièces. Une cave saine, en sous-sol de l'immeuble, et un grenier privatif complètent le lot. Ces deux annexes offrent des espaces de rangement pour le mobilier saisonnier, les valises, les vélos ou le matériel de loisirs. Le type canut se reconnaît ici à sa disposition en hauteur et à sa mezzanine, qui font la singularité des logements de ce quartier historique de Lyon. Le bien se trouve en plein cœur de la Croix-Rousse, dans le 1er arrondissement de Lyon, près du secteur du Gros Caillou. Les commerces, les écoles et les transports sont à proximité immédiate, ce qui permet de vivre au quotidien sans voiture et de rejoindre le centre de Lyon facilement. Le quartier garde son caractère de village, avec ses rues animées et ses habitudes de voisinage. Le logement convient à une famille qui cherche deux chambres et une pièce de vie ouverte, comme à un couple qui souhaite disposer d'un second espace de travail chez soi. Bien présenté par Sabrina BOUZIDI, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° 48902933. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Sabrina BOUZIDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48902933.