Maison à vendre à Mouthiers-sur-Boëme

Vous recherchez le calme et la qualité de vie de la campagne, sans renoncer à la proximité de la ville et de ses commodités? Découvrez ce pavillon de plain-pied de 115 m² habitables, idéalement situé sur la commune de Mouthiers-sur-Boëme, offrant un équilibre entre environnement rural et accessibilité aux principaux axes de circulation.

Cette maison familiale et fonctionnelle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, comprenant un salon/salle à manger et une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien.

L'espace nuit se compose de quatre chambres disposant chacune d'un placard, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous découvrirez un agréable terrain clos et arboré, offrant un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments en famille. Une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur. Un garage attenant vient compléter les prestations de cette maison.

Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'un classement DPE C, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, de menuiseries PVC à double vitrage et d'une baie vitrée en aluminium. L'isolation des combles et des doublages est réalisée, le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie et l'habitation est raccordée au tout-à-l'égout.

Une situation géographique privilégiée entre ville et campagne: profitez d'un cadre de vie rural tout en restant à proximité des bassins d'emploi, des commerces et des grands axes routiers. Le centre historique d'Angoulême se trouve à seulement 15 minutes, les principales zones commerciales et économiques à 10 minutes et la gare d'Angoulême à environ 17 minutes.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre à la campagne, profiter d'un jardin clos et arboré, tout en conservant un accès rapide à Angoulême et à ses infrastructures.

Une maison de plain-pied familiale, associant confort, fonctionnalité et bonnes performances énergétiques, à découvrir sans tarder!
(Certaines pièces ont été désencombrées à l'aide de l'ia. ) (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Christophe LACOURARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Angoulême.