Appartement à vendre - 14 Avenue Guy de Maupassant

Abriculteurs vous présente ce bel appartement rénové de 84,3 m², 4 pièces face à la Méditerranée et en plein coeur de Juan les Pins

Au sein du "Center Bay", l'une des adresses les plus prisées et luxueuses de Juan-les-Pins, cet appartement aux prestations haut de gamme offre un agencement parfaitement pensé. Dès l'entrée, vous découvrirez une magistrale pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle. Ce superbe volume se prolonge harmonieusement vers une terrasse de 9 m² exposée plein sud, véritable belvédère offrant une vue imprenable sur la Méditerranée.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune bénéficiant d'une salle d'eau privative, un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces sont optimisés pour le confort du quotidien et l'appartement dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées et une double exposition traversante.

Situé au 3ème étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur et gardien, ce bien dispose d'une cave en sous-sol avec possibilité d'acquisition d'une place de stationnement privative en sus. La copropriété est située à proximité immédiate des plages de sable, de la promenade du bord de mer, des commerces de bouche, restaurants et infrastructures du centre-ville. Les établissements scolaires (Ecole élémentaire Guillaume Musso, école maternelle Peynet, collège Saint-Philippe Néri, lycée du Mont Saint-Jean) sont accessibles rapidement ainsi que plusieurs lignes de bus reliant le centre d'Antibes, sa gare SNCF ou Sophia Antipolis. La résidence se trouve également à quelques minutes à pied de la gare SNCF de Juan les Pins et à proximité des espaces verts du bord de mer.

Les + du bien:

- Belle terrasse avec vue mer
- Cave en sous-sol
- Espace de vie spacieux et lumineux
- Résidence sécurisée avec ascenseur et gardien
- Rénovation haut de gamme
- Possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sus

À noter:

- Taxe foncière: 1 792 € / an
- Charges courantes annuelles: 4 200 € / an (chauffage collectif compris)
- Coût annuel du chauffage: selon consommation individuelle (climatisation réversible)
- Etat du bien: Parfait état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots: 300
- Quote part annuelle: 4200€
- Cave: oui
- Tout à l'égout
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an): 181,9 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an): 38,4 (D) Coût de l'énergie min / max: en attente Année de référence des prix: 2021

Prix de vente: 995 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille DAGOT
EI • RSAC NICE.