Maison à vendre - sans numéro Chemin de l'Étang de Berthier

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre à la vente et située à Grans (13250).

Sur les hauteurs de Grans, au calme absolu, cette propriété offre 8 100 m² de terrain dans un cadre totalement préservé. Ses beaux volumes et ses possibilités d'aménagement s'adaptent aussi bien à une vie de famille qu'à une activité professionnelle nécessitant de l'espace de travail ou de stockage.

Villa de plain-pied de 254 m² au charme authentique.

Cette demeure d'exception séduit par ses superbes volumes et ses matériaux nobles: pierres apparentes, poutres massives et sols en terre cuite signent une atmosphère chaleureuse typiquement provençale. Le séjour est sublimé par une imposante cheminée en pierre avec insert.

L'espace de vie propose deux généreux salons et deux cuisines avec espaces repas. À l'extérieur, un jardin arboré avec bassins décoratifs entoure la maison, accessible par une allée gravillonnée aux essences méditerranéennes. Deux vérandas baignées de lumière et une rotonde vitrée en pierre et terracotta complètent ce cadre d'exception pour en profiter en toute saison.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, complétées par deux salles de bains et deux WC.

Atout majeur de la propriété: un espace bien-être praticable en toute saison grâce à une vaste piscine sous dôme rétractable, bordée de plages en pierre dans le strict respect du style authentique des lieux. L'ensemble s'enrichit de dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement ou de développement professionnel.

Ce bien se distingue par des dépendances exceptionnelles, idéales pour un artisan, un besoin de stockage ou une activité professionnelle. L'ensemble comprend un vaste hangar adapté aux engins, utilitaires ou véhicules de loisirs, un grand garage fermé faisant office d'atelier, ainsi qu'une dépendance aménageable selon vos projets (bureau indépendant, gîte, logement d'appoint).

Implantée en position dominante, la propriété garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un cadre naturel privilégié au cœur de la Provence, parfait pour allier vie familiale et activité professionnelle.

Points clés:

Surface maison: 254 m² de plain-pied.
Terrain: 8 100 m² entièrement arboré.
Authenticité: Pierres apparentes, poutres massives, cheminée d'exception.
Équipements: Très grande piscine couverte, bassin d'agrément.
Potentiel Pro/Stockage: Immense hangar (engins lourds), garage spacieux.
État: Maison saine, construction durable.

À noter:
- Taxe foncière: 3000€/an
- Chauffage individuel électrique et fioul (coût estimatif: en fonction de l'usage)
- Bien en bon état général
- Fosse septique non conforme
- DPE: Classe D (107 kWhEP/m².an) – Émissions GES: Classe D (30 kg CO2/m².an)
- Année de référence des prix: 2026

Prix de vente: 1 264 995€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC:agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN:– Représentant légal: Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Johan VIDARTE.