Duplex à vendre - 7 Rue Gazan

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement de 54 m² habitables à la vente et situé dans le centre historique de Grasse (06130).

Découvrez ce lumineux appartement 2 pièces offrant 40 m² loi Carrez et 54 m² de surface habitable, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien, au cœur du centre historique de Grasse.

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Son agencement fonctionnel comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi que deux WC.

L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au 2e étage. Un dernier niveau reste donc à gravir par l'escalier pour accéder à l'appartement.

Libre de toute occupation, ce bien permet une installation rapide ou une mise en location immédiate. Son emplacement central, son dernier étage et sa surface confortable en font une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La mairie, les commerces, les restaurants et les principaux services du centre de Grasse sont accessibles rapidement à pied.

Les + du bien:
- Appartement lumineux
- Surface habitable de 54 m²
- 3e et dernier étage
- Vue dégagée
- Cuisine indépendante
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Deux WC
- Bien libre de toute occupation
- Ascenseur jusqu'au 2e étage
- Emplacement central dans le centre historique de Grasse
- Proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services
- Taxe foncière modérée

À noter:
- Taxe foncière: 826 € / an
- Charges courantes annuelles: 1 400 € / an
- Chauffage individuel électrique
- Coût annuel du chauffage: à renseigner
- Eau chaude individuelle électrique
- État général du bien: bon
- Le bien est soumis au statut de la copropriété: oui
- Procédure en cours relevant des procédures prévues par la loi: non
- Consommation conventionnelle: 264 kWhEP/m²/an – classe E
- Estimation des émissions: 10 kg CO₂/m²/an – classe B
- Bien libre de toute occupation

Prix de vente: 159 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n°siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Mathilde MARTIN
RSAC NICE.