Maison à vendre - 39 Avenue de la Noëveillard

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter une propriété remarquable en vente sur la corniche de la Noëveillard à Pornic 44210

Laissez-vous envoûter par l'élégance balnéaire et la quiétude absolue de cette propriété d'exception à rénover. Baignée d'une magnifique lumière naturelle et nichée dans un écrin de verdure privilégié face à l'océan, cette prestigieuse villa vous offre une parenthèse hors du temps. C'est un cadre de vie idyllique, respirant la grandeur et la sérénité, idéal pour donner vie à un projet majestueux, elle est une page d'histoire à poursuivre, un chef-d'œuvre architectural qui n'attend que votre vision et vos désirs.

Cette imposante "dame de la côte" déploie une surface habitable rare de 777 m² sur un magnifique parc arboré de 1 706 m². Le somptueux hall d'accueil, pièce centrale de la maison, dessert de nombreux espaces s'ouvrant sur les extérieurs. Le bien dispose de 25 pièces aux volumes généreux réparties sur deux étages, de 18 chambres, 6 salles d'eau, 4 caves et des terrasses ombragées. Cette bâtisse de caractère a su conserver ses planchers anciens, ses revêtements d'origine, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, ses trompe-l'oeil, ses éléments d'architecture remarquables, son grand escalier, sa toiture en tuiles de Bourgogne et ses fondations qui ont supporté les embruns sans se corrompre depuis 1916. La polyvalence des volumes laisse libre cours à vos aspirations les plus audacieuses: suites indépendantes, atelier d'artiste, salons de réception privés ou espaces de télétravail face au large. La structure est là, grandiose et intemporelle; il ne reste qu'à lui insuffler votre style.

Située sur la très recherchée avenue de la Noëveillard avec un accès privé sur le chemin des douaniers, l'emplacement est exceptionnel. Vous rejoindrez le port de plaisance et la plage à pied en quelques instants, le golf de Pornic, les commerces du centre-ville, les restaurants ainsi que les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont à moins de 10 minutes à vélo (moins de 2 km). La gare SNCF de Pornic facilite vos déplacements vers Nantes et son aéroport, tandis que les installations sportives et chemins côtiers invitent à l'évasion quotidienne.

Inspirée par les résidences de bord de mer du nord-est des États-Unis (Cape Code), la propriété fut érigée à partir de 1912 par un riche industriel et mécène. La demeure a traversé le siècle sans perdre une once de sa superbe structure. Témoin de l'âge d'or balnéaire de Pornic, elle attend aujourd'hui l'esthète qui saura poursuivre sa légende.

Les + du bien:
- Surface habitable rare de 777 m²
- 18 chambres, 6 salles d'eau
- Parc arboré de 1706 m²
- Accès direct au sentier douanier

À noter:
- Taxe foncière: 5 409 € / an
- Charges courantes annuelles: non communiquées
- Chauffage individuel gaz
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Non communiqué
- État du bien: Projet de rénovation totale à réaliser (fort potentiel de transformation)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 4 lots
- 4 caves
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours (procédures de redressement judiciaire, état de carence ou procédure d'alerte).

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an): 354 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an): 78 (F)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente: 3 489 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ne manquez pas la chance d'écrire le prochain chapitre de la villa. Contactez-nous pour demander plus d'informations ou planifier une visite privative sur place.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LE MANS sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs imm.