Maison à vendre - 40 Rue Lenôtre

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public.

Découvrez cette maison de 96 m² répartie sur deux niveaux, offrant un agencement fonctionnel et plusieurs possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent un espace complémentaire pour télétravailler ou exercer une activité.

Un espace de vie à l'étage:
L'entrée dessert un escalier menant à l'étage, où se trouve l'espace de vie principal. Vous y découvrirez un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités:
Ce niveau comprend:
- Un garage;
- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en troisième chambre;
- Une buanderie pouvant également servir de cellier.

À l'arrière de la maison, une cour accessible depuis le rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble et offre un agréable espace extérieur.

Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades.

Les + du bien:
- Emplacement central à Cognac
- Cave et stationnement privé

À noter:
- Taxe foncière: 1 214 € / an
- État du bien: à rafraîchir
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an): 247 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an): 44 (D)
Coût de l'énergie min / max: entre 2200 € et 3030 € / an
Année de référence des prix: 2021, 2022 et 2023

Prix de vente: 155 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL.