Appartement à vendre - 3 Allée Théodrade

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter un appartement familial de 75 m² avec 17 m² d'espaces extérieurs, 3 chambres et parking en sous-sol, dans une rue très calme du centre-ville, à 600m de la gare d'Argenteuil.

Situé au calme, au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée construite en 2019, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et adapté à une vie de famille. Il dispose d'une terrasse de 10,6 m², d'un balcon de 6,5 m² et d'une place de parking en sous-sol.

Les espaces de vie

**Une pièce de vie conviviale de 31,5 m²**

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace permet d'organiser un salon et une salle à manger tout en conservant une circulation fluide. La pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 10,6 m² offrant une vue dégagée.

**Trois chambres séparées**

L'espace nuit comprend trois chambres de 13 m², 10 m² et 9,8 m². Cette configuration permet d'envisager une chambre parentale et deux chambres d'enfants, ou d'aménager une pièce en bureau selon les besoins. Toutes les chambres bénéficient d'un accès extérieur.

**Deux pièces d'eau et des WC**

L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC et d'une salle d'eau avec WC. Un dégagement de 3,6 m² assure la distribution des espaces.

Une ambiance tournée vers le confort au quotidien

Avec son agencement traversant (nord-est/sud-ouest) et ses deux espaces extérieurs distincts, l'appartement offre plusieurs possibilités pour profiter de la lumière et de l'air libre. La résidence récente, sécurisée et équipée de la fibre optique constitue un atout supplémentaire. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Le bien est en bon état général et peut convenir à une famille recherchant trois chambres, à des acquéreurs souhaitant disposer d'un espace extérieur ou à des personnes ayant besoin d'une pièce dédiée au télétravail.

Transports, commerces et vie de quartier

La gare d'Argenteuil, desservie par le Transilien J, permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 10 ou 15 minutes selon les dessertes. Les stations Velib et de nombreuses lignes de bus (6et Noctilien N52) complètent les possibilités de déplacement (en direction de Paris, tram T2, RER A, aéroport Charles de Gaulle...).

Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment les écoles élémentaires/primaires Paul Vaillant Couturier, Jean Macé, Sadi Carnot et le collège Paul Vaillant Couturier. Le centre commercial Côté Seine (40 boutiques), les commerces de proximité (Lidl, Franprix, Intermarché...) et restaurants (Gourmet's, Table de Mona...), des salles de sport (Basic Fit, Fitness Park) et plusieurs gymnases facilitent les activités du quotidien. Le parc des Berges de Seine et d'autres espaces verts (comme les Buttes d'Orgemont ou les buttes des Chataîgniers) sont accessibles à quelques minutes à pied, en vélo ou en voiture.

Les points remarquables

- **17,1 m² d'espaces extérieurs** répartis entre terrasse et balcon.
- **Trois chambres séparées**, adaptées à une vie familiale ou à un besoin de bureau.
- **Parking en sous-sol**, dans une résidence sécurisée de 2019 avec ascenseur.

Informations à connaître avant d'acheter

- Prix de vente: **349 000 € TTC**, honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière: 1 726 € par an.
- Charges courantes: 1 896 € par an, chauffage collectif inclus.
- Copropriété de 56 lots principaux, sans procédure en cours.
- DPE: D 165 kWhEP/m²/an.
- GES: D 34 kg CO2/m²/an.
- Année de référence des prix de l'énergie: 2021.
- Coût annuel estimé de l'énergie: 881 - 1 193€.
- Assainissement: tout à l'égout.

**Prix: 349 000 € TTC, honoraires Abric.