Maison à vendre à Mignaloux-Beauvoir

À Mignaloux-Beauvoir, à seulement 4 km du CHU de Poitiers, découvrez cette maison ancienne en pierre de type poitevine, pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.

Avec environ 107 m² habitables, cette maison de charme se compose au rez-de-chaussée de plusieurs espaces de vie:

Une grande cuisine équipée et aménagée de 18 m²
Un séjour de 18 m²
Un salon indépendant de 17 m²
Un WC séparé
Une buanderie

À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une de 17,50 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 9,50 m².

Les combles offrent la possibilité de créer une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet d'aménagement.

Une cave en sous-partie complète les espaces de rangement.

UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle d'environ 1 270 m² constructible, cette propriété offre un beau potentiel pour vos projets d'aménagement.

Un bâtiment indépendant vient compléter cet ensemble et comprend:

Une partie garage,
Un espace atelier,
Une pièce isolée de 22 m², idéale pour aménager un bureau, un espace indépendant, une chambre supplémentaire ou envisager l'exercice d'une profession libérale.

CÔTÉ CONFORT

Chauffage au gaz
Chaudière à condensation remplacée en 2025

LES ATOUTS DE CETTE MAISON:

Maison en pierre de caractère, style poitevin.
Environ 107 m² habitables.
Terrain constructible de 1 270 m²
Dépendance avec garage et atelier
Pièce indépendante isolée de 22 m²
Possibilité de créer une troisième chambre dans les combles
Cave

Proximité du CHU de Poitiers et des commodités.

Une maison ancienne pleine de charme, idéale pour un projet familial ou pour les acquéreurs recherchant un espace complémentaire pour une activité professionnelle indépendante.

Une propriété qui mérite d'être découverte pour apprécier tout son potentiel!

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 353696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro

Prix du bien: 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/11/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (227 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (49 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 192 € et 2 966 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.