Appartement à vendre - 1 Rue Henri Barbusse

FONTAINE - Quartier PONT DU DRAC - 1 rue Henri Barbusse NOUVEAU et EXCLUSIF - Idéal pour un premier achat, un investissement ou une famille, découvrez cet appartement lumineux aux beaux volumes et à la triple exposition, situé au 2ᵉ étage. Il se compose d'une entrée avec couloir desservant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, puis d'une cuisine indépendante et dinatoire et d'un agréable séjour d'angle. Ses grandes baies vitrées exposées Sud et Est offrent une luminosité remarquable et ouvrent sur un grand balcon d'angle avec vue sur les montagnes. Vous apprécierez son environnement particulièrement calme, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et à jour de travaux. Une cave complète le bien. En complément, un garage box fermé (un véhicule) est proposé à la vente au sein de la copropriété. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'appartement a toujours été très bien entretenu. Emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, commodités, de Grenoble, du CEA, des pistes cyclables et du pont du Drac. Un appartement lumineux, fonctionnel et offrant un beau potentiel: une visite s'impose! BON A SAVOIR: - Garage à vélo - Absence d'ascenseur -Huisseries simple vitrage LES POINTS FORTS - Chaudière gaz récente 2022 - Faibles charges - Balcon d'angle panoramique QUARTIER: PONT DU DRAC À proximité des commerces, écoles et commodités du quartier - Presqu'île et CEA à quelques minutes à pied / vélo, Square Jean-Jaurès /espaces verts. Maternelle: Maurice Audin, à proximité immédiate. Primaire: Arlette Blanc et Jules Ferry. Collège: Jules Vallès. Lycée: lycée professionnel Jacques Prévert. Transports lignes de bus C6 et 19 ainsi que le TRAM A (arrêts Louis Maisonnat et Les Fontainades) permettent de rejoindre rapidement Grenoble et les communes voisines. Les pistes cyclables / berges du Drac / Bois des Vouillants *Mandat n°3300 CH Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION: Felicie Jeannet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.