Maison à vendre à Marseille 15e Arrondissement

RARE À LA VENTE - VERDURON - VILLA T4 - VUE MER PANORAMIQUE

Au sein d'un quartier pavillonnaire paisible peu connu de Marseille, devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE villa! T4 de 83 m² habitable, baignée de soleil grâce à son exposition SUD, et bénéficiant d'une INCROYABLE VUE PANORAMIQUE sur la mer, les îles du Frioul, le Château d'If, Maïre, ainsi que Marseille et Notre-Dame de la Garde.

Située dans un quartier pavillonnaire au CALME ABSOLU, cette villa a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Aucuns travaux à prévoir.

Vous profiterez notamment d'équipements récents et confortables: climatisation réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques dans la quasi-totalité des pièces, isolation extérieure et toiture, et bien plus encore.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec séjour de 29 m², cuisine séparée et coin repas. L'ensemble, particulièrement TRES lumineux, s'ouvre directement sur les extérieurs et la grande terrasse avec vue mer. Une entrée avec penderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un SECOND WC indépendant et d'un grand espace de rangement commun.

À l'extérieur, la villa bénéficie de deux espaces bien distincts: d'un côté, une grande terrasse de près de 50m² idéale pour profiter de la vue et des beaux jours; de l'autre, un terrain aménagé en 3 restanques, offrant différents espaces à exploiter selon vos envies.
PARKING extérieur. Grand BOX de rangement de 10m2 dans le jardin.

Un vrai coup de cœur cette villa, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif!

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 1 787 €
- 2 Modes de chauffage: individuel au gaz (chaudière) et/ou climatisation réversible
- Mode de distribution de l'eau chaude: gaz ou ballon thermodynamique

Diagnostic de Performance Énergétique C: 111 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre C: 20 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010 € et 1420 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Mandat n°26048. Honoraires charges VENDEUR.

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vig.