Maison à vendre à Chamalières

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres

À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage.

Agencement

Rez-de-chaussée

* Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale
* Salle à manger
* Cuisine aménagée et équipée
* WC indépendant avec lave-mains
* Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente
* Chambre
* Buanderie

Étage

* 4 chambres de 10 à 15 m²
* Salle de bains
* WC indépendant
* Belle terrasse d'environ 30 m²

Les atouts de cette maison

* Fenêtres en double vitrage
* Pompe à chaleur
* Chauffe-eau thermodynamique
* Jardin d'environ 100 m²
* Garage
* Cour permettant le stationnement de deux véhicules
* Borne de recharge pour véhicule électrique
* Excellente performance énergétique

Caractéristiques techniques

* Taxe foncière: 2 670 €/an
* DPE: classe C
* Chauffage: pompe à chaleur
* Production d'eau chaude: chauffe-eau thermodynamique

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières.

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.