Maison à vendre à Cugnaux

Cette maison individuelle T4 de 73 m2, implantée sur un terrain intime de 96 m2, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien à Cugnaux. Construite en 2015 et très bien entretenue, elle s'adresse particulièrement à une famille ou à des primo-accédants en quête de tranquillité tout en restant proches des services et des axes de circulation. Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation des espaces à la fois fonctionnelle et conviviale, avec une vraie séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son ouverture directe sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse aux beaux jours. La cuisine, aménagée et pensée pour être pratique au quotidien, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, facilitant les moments en famille comme les réceptions entre amis.
L'étage accueille un coin nuit composé de trois chambres, offrant à chacun son espace de repos. Une salle d'eau / salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement intérieur, pour un confort de vie au jour le jour.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un panneau solaire en toiture relié à la chaudière, permettant de réaliser des économies substantielles sur le chauffage et la production d'eau chaude.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'un jardin avec une jouissance exclusive privative agréable, idéal pour profiter d'un espace vert sans contraintes d'entretien importantes. À l'arrière, une superbe terrasse privative isolée et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, parfaitement adaptée aux repas d'été, aux jeux des enfants ou aux moments de détente au calme. Ce cadre préservé renforce la sensation d'intimité tout en restant dans un secteur recherché de Cugnaux. Pour le stationnement et le rangement, vous disposez d'un garage fermé privatif, ainsi que d'un emplacement de parking privatif devant la maison, offrant un accès facile et sécurisé au logement.

La maison se situe sur la prisée route de Tournefeuille, bénéficiant ainsi d'un environnement mêlant vie résidentielle et accès rapide aux commodités. Les familles apprécieront la proximité des structures de garde et des écoles: la maison d'assistantes maternelles Mam Les P'tits Aviateurs se trouve à environ 800 m, tandis que la crèche Les Malicieux Of Carré Tolosan est à environ 1 000 m. L'école élémentaire Town Hall Elementary School Montel se situe à environ 900 m, et le groupe School & Middle School La Boétie de Toulouse est accessible à environ 5 900 m, offrant un parcours scolaire étendu. L'environnement immédiat est également animé par diverses structures d'accueil des plus jeunes, avec notamment Mrs. Josselin - assistante maternelle agréée à environ 300 m et Family Day Care à environ 900 m, complétant ainsi l'offre de garde à proximité.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 1639 €
- DPE: C
- Mode de chauffage: centrale chaudière Atlantic
- Eau chaude: gaz

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls l.