Immeuble à vendre à Seyssel

Immeuble à Vendre sur les quais du Rhône de SEYSSEL, à proximité du centre-ville et de la gare reliant Genève et Lyon, cet hôtel particulier datant d'environ 1850 développe 322 m² habitables en monopropriété.
Il comprend 6 appartements du T2 au T3: 4 rénovés et 2 à rénover, offrant des perspectives de valorisation. Les loyers annuels estimés à partir de 41 000 € hors charges correspondent exclusivement à la location des 6 logements en l'état, hors revenus complémentaires potentiels liés aux annexes, soit un rendement brut minimum de 7,2 %.
Combles de 126 m², sous-sol semi-enterré avec caves voûtées et espaces de stockage, garages extérieurs et jardin résiduel complètent cet ensemble.
Location nue ou meublée, longue durée ou courte durée: plusieurs stratégies sont à étudier selon la réglementation applicable. Un usage professionnel ou commercial du rez-de-chaussée surélevé est également envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires, notamment en matière d'accessibilité ERP.
Vue dégagée sur le Rhône, sans vis-à-vis et au calme malgré une situation centrale: un bien de caractère offrant un potentiel patrimonial à étudier. Estelle LEBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANNECY.