Maison à vendre à Castillonnès

Immeuble Mixte 190m² – Local Commercial + Logement T3 – Castillonnès (47330) PRIX: 129 900 € FAI | LIBRE DE SUITE | IMMEUBLE EN PIERRE DE TAILLE Au cœur du village dynamique de Castillonnès (47330), découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant 190 m² habitables/exploitables répartis sur plusieurs niveaux, avec pierre apparente et beaux volumes, entièrement rénové en 2025. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL – 4 PROJETS POSSIBLES: PROJET 1: COMMERÇANT / ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE: Développez votre activité au rez-de-chaussée (anciennement 'Le Cellier' avec grande vitrine et cuisine pro/laboratoire) et habitez à l'étage dans un spacieux appartement de charme. PROJET 2: RÉSIDENCE PRINCIPALE + REVENU LOCATIF COMMERCIAL: Habitez la partie logement aux étages et louez le local commercial en rez-de-chaussée pour générer un revenu foncier régulier garantissant le remboursement de votre crédit. PROJET 3: INVESTISSEUR PATRIMONIAL & LOCATIF: Maximisez la rentabilité globale en louant séparément le local commercial en bas et l'appartement à l'étage (ou découpe possible pour location meublée / colocation / saisonnier). PROJET 4: INVESTISSEMENT LOCATIF GLOBAL / IMMEUBLE DE RAPPORT: Achetez l'ensemble du bâtiment libre de toute occupation pour créer un projet sur-mesure (bureau, commerce, restauration, appartements locatifs). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN: Superficie totale: 190 m² (5 pièces, 2 chambres, 1 salle d’eau, 2 WC) Rez-de-chaussée commercial: Espace d'accueil lumineux avec vitrine sur rue (Grand Rue), salle de restauration/boutique avec pierres apparentes, cuisine professionnelle / laboratoire équipée d'une grande hotte d'extraction et zones de stockage. Annexe: une grande cave Partie Habitation: Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, bar américain, murs en pierres apparentes, parquet, chambres lumineuses et salle d'eau. Taxe foncière: 1 129 € / an Diagnostics: DPE Classe E (217 kWh/m²/an) | GES Classe E (59 kg CO2/m²/an) Statut: Bien libre de suite LES + POUR VOTRE PROJET: Mots-clés / Typologie: Immeuble de rapport, local commercial, maison de ville, investissement locatif, commerce avec logement, Castillonnès, bastide, boutique, restaurant, fonds de commerce, logement de fonction. Emplacement: Situé sur l'axe principal N21 / D1, idéal pour capter le passage et la clientèle. CONTACT & VISITES: Contactez dès maintenant Claudia JEAMMES (ADVANCE IMMOBILIER) au 06 25 90 30 09 ou par email à pour une visite immédiate. Réf. Annonce: 14327 Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 278 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2400.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Claudia JEAMMES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.