Local à louer à Le Mans

Une adresse au coeur de l'hypercentre, sur un axe commerçant majeur bénéficiant d'une forte fréquentation piétonne.

Situé rue des Minimes, au Mans, ce local commercial profite d'un emplacement central dans un environnement commercial diversifié, réunissant enseignes de prêt-à-porter, restauration, décoration, optique et services.

La proximité du centre commercial des Jacobins, du théâtre et du Vieux Mans contribue à l'attractivité du secteur. Plusieurs parkings publics, notamment Jacobins et République, se trouvent à moins de 150 mètres.

Description du bien
Le local développe une surface annoncée de 195 m², répartie sur plusieurs niveaux.
* Au rez-de-chaussée (environ 115 m²):
- Hall d'accès;
- Surface de vente avec vitrine sur rue;
- Escalier intérieur desservant les niveaux supérieurs.

* À l'étage, sur deux demi-niveaux:
- Espaces de réserve;
- Dégagement;
- Sanitaires;
- Grenier.

La façade vitrée assure une visibilité directe depuis la rue et permet d'envisager différentes configurations commerciales, selon l'activité projetée et les contraintes réglementaires applicables.

Un emplacement bien desservi
Le local bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la proximité des transports en commun et des infrastructures de stationnement:
- Tramways T1 et T2, arrêt République à environ 2 minutes;
- Parkings publics Jacobins et République à moins de 150 mètres;
- Arrêts de bus et stationnement minute à proximité;
- Gare SNCF accessible en environ 10 minutes en tramway.

Conditions locatives
- Disponibilité: immédiate
- Type de bail: commercial 3/6/9 ans
- Loyer annuel: 68 000 € HT/HC soit 5 667 € HY/HC mensuel
- Taxe foncière: 3 861 € HT, charge preneur.
- Honoraires agence: 25 % du loyer annuel soit 17 000 € HT
- Destination envisagée: commerce de détail, services, showroom ou autre activité compatible avec le local
- Diagnostics techniques et DPE disponibles.

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