Appartement à vendre - 1 Rue des Petits Fours

DERNIERE OPPORTUNITE - Rare en cœur de ville d’Albi: ce T3 neuf de 110,80 m² habitables en VEFA au coeur de la future Résidence Clos Sainte-Claire, une résidence de standing de seulement 8 logements, entre la rue Augustin Malroux et la place Sainte-Claire. Son architecture de brique et d’enduit clair, sous une toiture en tuile canal, s’inscrit dans le patrimoine albigeois. L’appartement est situé au 2e étage, avec ascenseur. Il s’organise autour d’un espace de vie de 55 m², avec un séjour de 32 m² et une cuisine-salle à manger de 23 m². Cet espace est baigné de lumière par trois fenêtres et par une large baie vitrée qui ouvre sur une terrasse de 11 m². La partie nuit comprend une suite parentale de 17 m² avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde chambre de 13 m² avec une autre salle d’eau à proximité. L’appartement compte aussi une entrée, un rangement de 5 m², une buanderie et un WC séparé. Côté prestations, vous trouverez: du parquet bois massif contrecollé dans toutes les pièces de vie; des douches extra-plates avec colonne thermostatique et des WC suspendus; des sèche-serviettes et des volets bois intérieurs; un chauffage par pompe à chaleur et un portier vidéo. La résidence répond à la norme RE 2020. En option, vous pouvez acquérir un garage fermé de 17,65 m² avec un cellier de 6,50 m², pour 40 000 € TTC. Le garage est équipé pour une future borne de recharge. La vente se fait en VEFA, avec des frais de notaire réduits. Elle est actable dès à présent. Livraison prévue au premier trimestre 2028. Prix: 440 000 € TTC (garage et cellier en option: 50 000 € TTC). Honoraires à la charge du vendeur. L’Agencerie Albi: 05 63 43 45 10. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI.