Maison à vendre à Santec

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC PISCINE, SPA ET GÎTE – SANTEC À Santec, découvrez cette propriété rare et atypique offrant des prestations exceptionnelles! Construite en 1971 et rénovée au fil des années, cette maison développe environ 180 m² habitables (210 m² au sol) sur un terrain de 1 045 m². LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée: Véranda de 30 m² aménagée en salle à manger. Cuisine aménagée et équipée haut de gamme de 20 m². Salon-séjour de 30 m². Trois chambres, une salle d’eau et WC indépendant. À l’étage: Trois chambres supplémentaires. Une salle de bains. Vue mer et panorama sur l’île de Batz depuis les chambres. UN ESPACE DÉTENTE EXCEPTIONNEL Piscine couverte de 10 x 5 m chauffée par pompe à chaleur. Terrasse périphérique d’environ 124 m². Espace SPA avec jacuzzi 5 places et pompe à chaleur indépendante. Douche extérieure avec eau chaude et froide. UN GÎTE INDÉPENDANT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Un gîte d’environ 50 m², entièrement rénové, avec sa terrasse privative de 34 m². Idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS 14 panneaux solaires avec une production annuelle supérieure à la consommation électrique de la maison. Chauffage par pompe à chaleur. Isolation thermique par l’extérieur. Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques. Sous-sol semi-enterré d’environ 100 m². Toiture en ardoises naturelles entièrement refaite. Tout-à-l’égout. Deux stationnements intérieurs et trois extérieurs. Exposition sud. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents: isolation extérieure, réfection de la toiture, cuisine haut de gamme, menuiseries, rénovation de la véranda, amélioration de la piscine et création de l’espace SPA. DPE: A / GES: A! Une propriété aux prestations rares sur le secteur, réunissant confort, économies d’énergie, espace de détente privatif et potentiel locatif grâce à son gîte indépendant. PRIX DE VENTE: 735 000€ HAI Prix net vendeur: 700 000 € Honoraires agence charge acquéreur: 35 000 € TTC soit 5% Pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires, contactez: Mael MOAL – Immoforfait 07 66 13 00 03 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 800.00 et 1015.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait: Mael MOAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC Brest RCP Allianz Actif Pro 64005014.