Local à louer à Saint-Denis

À LOUER LOCAL COMMERCIAL AVEC BUREAUX SAINT-DENIS CENTRE Adresse: 29 rue Gabriel Péri (Ancienne Maison des Parents)

Situé en plein coeur de Saint-Denis, à deux pas de la Mairie et du centre-ville commerçant, ce local polyvalent offre une excellente visibilité sur rue ainsi qu'un potentiel d'exploitation immédiat. Il s'agit de l'ancien local de la Maison des Parents, bénéficiant d'une configuration idéale pour des activités commerciales, associatives, médicales ou de services.

Caractéristiques du bien:

Surface répartie sur plusieurs espaces:

Une partie commerciale sur rue
Un espace sur cour
Deux niveaux de bureaux à l'arrière

Configuration flexible selon vos besoins (accueil du public, bureaux, stockage? )

Accès indépendant sur rue

Conditions locatives:
-Loyer annuel HT/HC: 70 000 €
-Bail commercial 3/6/9
-Loyer payable par trimestre d'avance
-Indexation annuelle automatique du loyer
-Provision sur charges: 1 350 € / trimestre (hors taxe foncière)
-Taxes à la charge du preneur:
-Taxe foncière: 7 199 €
-TEOM: 1 261,68 €
-Taxe sur les bureaux: 1 858 €

Prise de possession: immédiate

-Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HC
-Honoraires d'agence: 21 000 € HT (25 200 € TTC)
-Frais de rédaction de bail: 3 150 € HT (3 780 € TTC)

Atouts:

Emplacement stratégique dans une rue commerçante dynamique
Proximité immédiate des transports (Métro, RER, Tram)
Bonne visibilité et passage piéton
Local disponible immédiatement

Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 5400.00 euros.