Appartement à vendre à Morzine

Avoriaz (74110) Station piétonne d'altitude priséePrix: 232 926 €Vidéo pour découvrir cette station d'exception: Les atouts du bien: Type: Appartement 2 pièces meubléSurface habitable: 32 m²Terrasse exposée plein Sud avec vue dominante imprenableÉtage: 13 Luminosité exceptionnelle et panorama uniqueLoyer annuel HT: 9 353 €Rentabilité nette: 4,02 % Taxe foncière: 563 €Bail commercial en cours jusqu'en avril 2033 (Pierre & Vacances)Statut LMNP possible: profitez d'un cadre fiscal optimisé (revenus locatifs non fiscalisés, amortissement du bien)Emplacement privilégié: Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la Résidence des Crozats bénéficie d'un accès direct aux pistes: partez skis aux pieds depuis votre logement. Avoriaz, station piétonne et "Famille Plus", séduit par son cadre préservé, son ambiance conviviale et sa large palette d'activités été comme hiver: ski, snowboard, randonnée, VTT, patinoire, détente, via ferrata, rafting…Accès facilité depuis Genève (aéroport) ou Thonon-les-Bains (gare + navette). Gestion professionnelle Tranquillité d'esprit assuréeL'appartement est géré par Pierre & Vacances, acteur de référence depuis plus de 55 ans. Le bail commercial en cours assure: Une gestion déléguée complète (accueil, entretien, animations)Une clause d'indexation annuelle des loyers (IRL)Des charges d'exploitation principalement à la charge du gestionnaireUne sécurité des revenus locatifsDes charges résiduelles limitées (env. 300 €/an)Les + de votre investissementJusqu'à 7 semaines/an d'occupation personnelleAccès à une bourse d'échange pour séjourner dans d'autres résidences en EuropeRésidence moderne livrée en 2011, régulièrement entretenueAucuns gros travaux prévus à court termeUn placement plaisir et sécuriséQue vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu locatif régulier et défiscalisé, ou amateur de montagne souhaitant profiter de semaines à la neige ou au vert tout en valorisant votre patrimoine, cet appartement à Avoriaz coche toutes les cases. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations sur ce bien d'exception. Bien en copropriété de 116 lots. Surface loi Carrez: 32 m².