Appartement à vendre à Villeneuve-le-Comte

Investissez dans un actif touristique rare, idéalement situé à proximité immédiate de Paris et de Disneyland Paris, au sein de l’un des concepts de loisirs les plus ambitieux d’Europe.Nous vous proposons à la vente un cottage T4 Duplex de 62,65 m², prolongé par une terrasse de 17 m² exposée Est, situé au cœur de Villages Nature Paris, exploité par Pierre & Vacances Center Parcs sous bail commercial.Les caractéristiques du bienType: Cottage T4 DuplexSurface habitable: 62,65 m²Terrasse: 17 m²Exposition: EstPrix de vente: 205 408 €Taxe foncière: 1 379 €Loyer annuel HT garanti: 12 742 €Rentabilité nette: 6,20 %Bail commercial sécuriséRenouvellement attendu le 30/09/2027Possibilité d’occupation importanteAccès à la bourse d’échange pour des séjours à la mer ou à la montagneUn emplacement exceptionnel aux portes de ParisVillages Nature Paris bénéficie d’un positionnement unique:à 30 km de Parisà seulement 6 km des parcs Disney et de la Vallée Villageau cœur d’une zone touristique internationaleavec une desserte particulièrement performante: autoroutes, gares, aéroportsCe domaine profite d’un emplacement stratégique en Île-de-France, dans l’un des secteurs touristiques les plus puissants d’Europe.Un concept unique sur le marchéVillages Nature Paris réunit les savoir-faire de deux grandes références du tourisme et du loisir:Disney, pour l’univers immersif, la qualité des aménagements paysagers et la valorisation du patrimoine localPierre & Vacances Center Parcs, leader européen de la gestion de résidences et domaines de tourismeLe domaine propose des hébergements meublés et équipés dans un esprit éco-durable, avec notamment le recours à la géothermie, ce qui renforce encore la singularité et l’attractivité du site.Un domaine pensé pour une clientèle familiale et internationaleVillages Nature Paris séduit une clientèle large grâce à ses équipements de premier plan:Aqualagonaqua scootermarché des producteursbowlingtir à l’arcparcours et jeux grandeur natureactivités de détente, sport et loisirs pour petits et grandsCe positionnement permet au domaine de répondre à une demande touristique soutenue, dans un marché porté par la proximité de Paris et de Disneyland Paris.Une gestion simple et sécuriséeDepuis 2022, le site est exploité sous la marque phare Center Parcs / Pierre & Vacances, renforçant la lisibilité de l’offre et la cohérence commerciale du domaine.L’investissement repose sur un bail commercial, offrant:un loyer sécuriséune gestion simplifiéeune exploitation assurée par un acteur majeur du secteurLe syndic principal est la SOGIRE. Les charges de copropriété sont avancées par Center Parcs et réglées pour le compte du propriétaire dans de nombreux cas. Selon la copropriété concernée, un second syndic peut intervenir, avec un fonctionnement spécifique, mais le modèle reste particulièrement lisible pour un investisseur recherchant un placement exploité et structuré.Perspectives et éléments à anticiperDans le cadre du renouvellement du bail attendu au 30 septembre 2027, une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier et des éléments de confort est à prévoir.Le montant évoqué dans la documentation fournie devra naturellement être actualisé au moment du renouvellement du bail selon les conditions définitives retenues.Pourquoi cet actif est pertinentEmplacement premium en Île-de-FranceProximité immédiate de Disneyland ParisExploitant de premier planLoyer élevé sécurisé par bail commercialRentabilité nette attractive de 6,20 %Concept unique en EuropePossibilité d’occupation personnelleActif adapté à une stratégie patrimoniale moyen / long termeCet investissement coche plusieurs cases rares: localisation exceptionnelle, exploitant reconnu, usage possible, rendement solide et attractivité touristique durable.Visites possiblesNous pouvons bie.