Appartement à vendre à Châtel

Châtel centre Résidence Les Fermes de ChâtelT2 avec balcon, cave et casier à skis Bail commercial Odalys Revenus locatifs garantis + occupation propriétaireAu cœur de Châtel, authentique station-village de Haute-Savoie, découvrez ce T2 d’environ 33 m² situé dans la résidence de standing Les Fermes de Châtel, exploitée par Odalys, acteur majeur reconnu de la résidence de tourisme. La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au pied de la télécabine de Super-Châtel, dans l’un des secteurs les plus attractifs de la station.Ce bien constitue une opportunité rare pour l’investisseur recherchant un placement immobilier alliant:patrimoine de qualité, revenus locatifs sécurisés par bail commercial, séjours personnels en montagne, et gestion totalement déléguée.Le bienAppartement T2 de 33 m²Balcon de 9 m²CaveCasier à skisLes atouts investissementBail commercial en cours jusqu’au 30 avril 2027Loyer annuel garanti: 6 588 €Paiement des loyers par trimestreExploitation assurée par Odalys VacancesGestion locative et opérationnelle totalement prise en charge par l’exploitantLe bail prévoit également une occupation propriétaire, permettant de conjuguer investissement locatif et usage personnel:1 très haute saison modifiable en 1 haute saison + 1 moyenne saison1 haute saison modifiable en 2 moyennes saisonsUne adresse patrimoniale forteLa résidence Les Fermes de Châtel profite d’un environnement premium au sein d’une station réputée pour son charme savoyard préservé, sa vie de village et son attractivité quatre saisons. Châtel est intégrée au domaine des Portes du Soleil, l’un des plus grands domaines skiables franco-suisses, ce qui soutient durablement l’attractivité touristique et locative du secteur.Le confort d’une résidence recherchéeLes Fermes de Châtel séduisent par la qualité de leurs prestations et leur positionnement montagne premium. La résidence propose notamment:piscine intérieure chaufféeespace bien-êtrehammambain à remous / spacabines de massageRépartition des chargesDans le cadre du bail commercial, une partie significative des charges d’exploitation est supportée directement par l’exploitant, notamment:les charges de copropriété récupérables,les taxes locatives dues par les occupants,la taxe d’enlèvement des ordures ménagères,les dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien.Restent à la charge du bailleur:les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil,les impôts et taxes du propriétaire,les honoraires de syndic,l’assurance de copropriété.Pourquoi ce bien mérite toute votre attentionCe bien s’adresse parfaitement à l’investisseur qui souhaite:sécuriser un revenu locatif contractuel,profiter d’un emplacement premium à la montagne,conserver un usage personnel encadré,bénéficier d’une gestion simplifiée,optimiser sa fiscalité dans le cadre du statut LMNP, selon sa situation personnelle.Un actif rare pour investir à Châtel, dans une résidence reconnue, avec un double avantage: rendement locatif et plaisir patrimonial.Dossier complet et conditions d’exploitation sur demande. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 32.5 m².