Appartement à vendre - 40 Rue Paul Lafargue

Quatuor Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 54.21 m², entièrement rénové en 2020, calme et traversant Est-Ouest. Il est situé rue Paul Lafargue à Villeurbanne, à seulement 5 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sans ascenseur. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente. À propos du bien: Appartement de trois pièces en très bon état, lumineux et parfaitement optimisé, situé au sein d'une copropriété sécurisée et à taille humaine. Il bénéficie notamment d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et caractère aux espaces de vie. L'appartement dispose également d'un véritable parquet dans la quasi-totalité des pièces, apportant charme et cachet à l'ensemble. Il se compose de: Une entrée de 2.49 m²; Une pièce de vie spacieuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée de 27.23 m²; Deux chambres indépendantes avec rangements de 10.6m² et 9.32 m²; Une salle d'eau indépendante de 3.17 m²; Ainsi qu'un WC indépendant de 1.40 m². De nombreux rangements sont intégrés au bien. L'appartement est vendu entièrement meublé. Huisseries PVC double vitrage. Chauffage électrique. VMC. Une grande cave de 12,5 m² vient compléter ce bien. Les atouts: Lumineux et traversant Est-Ouest; Très calme; Localisation idéale; Appartement parfaitement optimisé; Entièrement rénové en 2020 et en très bon état; Très grande cave; Belle hauteur sous plafond. Charges de copropriété: 85 €/mois (comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, etc.) Taxe foncière: 456€/an Concernant la copropriété: Copropriété de 14 lots, construite dans les années 1900 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue. Concernant la localisation: Situé dans le quartier recherché de Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Villeurbanne. Il profite d'un environnement urbain agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, établissements scolaires et services du quotidien. Le quartier Gratte-Ciel offre un véritable cadre de vie dynamique, avec son centre commerçant, ses nombreux commerces de proximité et ses équipements accessibles facilement à pied. Un emplacement idéal pour profiter d'une vie de quartier animée et pratique, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec le centre de Lyon. Concernant les transports: Métro A: station Gratte-Ciel à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, Bellecour et la gare de Vaulx-en-Velin La Soie. Tramway T6: arrêt Gratte-Ciel à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers La Doua et les autres quartiers de Villeurbanne. Bus 69 et C23: arrêts à proximité, facilitant les déplacements au sein de Villeurbanne et de la métropole lyonnaise. Un emplacement recherché, alliant attractivité du quartier Gratte-Ciel, proximité des commodités et excellente desserte en transports en commun. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier: Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle).