Maison à vendre à Bergerac

A 20 minutes de Bergerac, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 131 m², composé de deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement locatif ou un projet de résidence principale avec revenu complémentaire. Appartement 1 T3 de 68 m² Actuellement louéIl se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Actuellement loué 550 € hors charges par mois, ce logement pourrait être libéré d'ici fin 2027, sous réserve de confirmation. Appartement 2 Duplex de 63 m² LibreCe logement de caractère propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une salle d'eau, des WC ainsi qu'une mezzanine aménagée à l'étage. Les pierres apparentes, les poutres en bois et les volumes ouverts apportent charme et authenticité à l'ensemble. Caractéristiques: Deux appartements avec entrées indépendantesChauffage électrique par radiateurs à inertieDPE D communiquéRaccordement au tout-à-l'égoutToiture refaite côté rue et remaniée à l'arrièreDivision officiellement déclaréeTaxe foncière: 850 € par anUn bien aux multiples possibilitésCet ensemble constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine locatif que pour un acquéreur envisageant d'occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire. Le premier appartement génère actuellement 6 600 € de loyers annuels hors charges. Le second, libre, offre un potentiel locatif supplémentaire estimé à 500 € par mois. Les revenus locatifs pourraient ainsi atteindre 12 600 € par an, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 9 %, hors frais d'acquisition et charges. Prix de vente: 139 100 € frais d'agence inclus. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: . Contactez-nous au 05 53 23 46 62 ou venez nous retrouver au 68 bis rue clairat à Bergerac. Découvrez tous nos biens sur notre SITE INTERNET:.