Appartement à vendre à Annecy

L’agence Sur Les Toits vous présente en exclusivité Achille bel appartement T5 traversant Est-Ouest de 98m² situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, idéalement situé à proximité du centre-ville, du centre Courier, de la place des Romains, et des axes autoroutier. (Isolation de façade votée et payée par le vendeur pour futur DPE: D et baisse des charges chauffage) Cet appartement, esprit bohême, séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, la pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur un premier balcon. La cuisine indépendante, équipée et agrémentée de verrières, allie convivialité et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont trois avec rangements et balcons, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins: chambres familiales ou bureau. Une salle de bains récemment rénovée, avec baignoire et fenêtre, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble. L’isolation en façade de l’immeuble et isolation des combles sont votés et à la charge du vendeur pour un futur DPE en D en 2027. En annexe, une cave ainsi qu’un grenier situé dans les combles viennent compléter ce bien. La copropriété bénéficie d’un parking ainsi que d’un local à vélo. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3510 € et 4810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 98.15 m².