Appartement à vendre à Marseille 8e Arrondissement

EXCLUSIVITE I A VENDRE I Appartement I 69 m2 I 2 chambres I Jardin Un appartement aux lignes contemporaines, tourné vers la lumière et le jardin. Au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité du parc Borély et des plages, cet appartement de 69,15 m² prend place au sein de la résidence ADN Borély, une réalisation contemporaine signée Jean-Michel Wilmotte et Didier Rogeon. Entièrement fermée, arborée et dotée d'un gardien, cette résidence offre un environnement résidentiel préservé, où l'architecture dialogue harmonieusement avec la végétation. Situé en rez-de-jardin et orienté plein sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité généreuse et d'une belle continuité entre intérieur et extérieur. La pièce de vie, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse en bois lasuré de 20 m² et un jardin privatif de 20 m². Bordés de haies végétales préservant l'intimité des lieux, ces espaces extérieurs profitent d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et constituent de véritables prolongements de l'espace de vie. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique, facilitant son entretien au quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres d'environ 12 m² chacune, dont une chambre parentale avec dressing aménagé. Une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent cet agencement fonctionnel et soigneusement pensé. Une coursive extérieure de 8 m² vient enrichir l'ensemble. Les prestations contemporaines participent pleinement au confort de l'appartement: menuiseries en aluminium, domotique centralisée, volets roulants motorisés, système de chauffage et de rafraîchissement réversible par pompe à chaleur, ainsi qu'une porte d'entrée blindée. L'isolation thermique par l'extérieur contribue à ses excellentes performances énergétiques, attestées par un DPE classé A et un GES classé A. Son accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) constitue un atout supplémentaire. La résidence dispose également d'un local à vélos, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un garage fermé d'environ 15 m² est proposé en supplément au prix de 25 000 €. Il bénéficie d'une prise électrique et d'un éclairage installés dans le cadre des travaux modificatifs acquéreur (TMA), permettant d'envisager l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique, sous réserve de faisabilité technique. Une adresse recherchée, une architecture contemporaine, une exposition plein sud et des espaces extérieurs intimistes: un équilibre harmonieux entre confort urbain et douceur de vivre méditerranéenne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 286 € et 387 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 277 lots. Surface loi Carrez: 69.15 m².