Appartement à louer à Malakoff

**LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique appartement familial de 5 pièces, d'une superficie de 110,53 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2024, au cœur de Malakoff. Un emplacement privilégié aux portes de Paris, dans un quartier central et recherché, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des restaurants et des services du quotidien. Côté transports, la station Malakoff – Plateau de Vanves (métro ligne 13) se trouve à environ 5 minutes à pied. La gare Vanves–Malakoff (ligne N), permettant de rejoindre Paris-Montparnasse, ainsi que le tramway T3a – Porte de Vanves, complètent la desserte du secteur. Au sein d'une résidence récente aux prestations soignées, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'une distribution parfaitement adaptée à la vie familiale. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 44 m², comprenant un séjour spacieux et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de réception se prolonge sur les extérieurs, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. L'espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un second WC indépendant. L'appartement bénéficie de deux espaces extérieurs: un balcon de 8 m² et une terrasse de 9 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence: double vitrage aluminium, isolation récente, chauffage individuel au gaz, fibre optique, visiophone, digicode et ascenseur. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. Un appartement familial rare à la location, alliant volumes généreux, confort contemporain, prestations de qualité et proximité immédiate de Paris. Honoraires de location: Bail loi du 6 juillet 1989: 12 €/m² TTC + 3 €/m² TTC pour l'état des lieux. Bail Code civil: 20 % HT du loyer annuel hors charges, à la charge du preneur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. VESTIAIREMENT VÔTRE... Honoraires de 1 658 € TTC à la charge du locataire comprenant 332 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2402 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 402 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 509.00 et 689.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ®: Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle).