Appartement à vendre à Nice

NICE – 2 pièces neuf de 44 m² au 4e étage avec balcon, idéal premier achat ou investissement.

Nice, avenue Cyrille Besset, dans un quartier résidentiel très agréable à vivre, à quelques minutes du centre-ville: transports, commerces, écoles et services à proximité immédiate. Plages, Promenade des Anglais et Vieux-Nice facilement accessibles, aéroport international à proximité.

LA RÉSIDENCE
Résidence neuve RE2020 à l'architecture contemporaine rythmée de lignes verticales, avec de larges ouvertures et de vastes terrasses sur les façades est et ouest. Uniquement des étages élevés, très peu de vis-à-vis, aucun logement social. Résidence sécurisée, parkings en sous-sol. Les travaux ont démarré: derniers appartements disponibles.

L'APPARTEMENT
Au 4e étage, appartement de 2 pièces de 43,80 m² avec un balcon de 5,26 m²:
- Entrée de 3,2 m²
- Séjour avec cuisine ouverte de 23,5 m² ouvrant sur le balcon
- Chambre de 12 m²
- Salle de bains de 5,2 m²
Un plan efficace, sans perte de place.

PRESTATIONS
- Résidence éco-conçue, économe en énergie (RE2020)
- Confort thermique et acoustique
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Volets roulants
- Résidence sécurisée, parkings en sous-sol

POUR QUI?
- Primo-accédant éligible au PTZ
- Investisseur en location meublée, à proximité des transports et du centre
- Pied-à-terre à Nice
- Parents souhaitant loger un étudiant

CONDITIONS
Prix: 275 000 € TVA 20 % incluse, parking en option.
Éligible au PTZ (sous conditions) et à la location meublée.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.