Appartement à vendre à Nice

NICE – 3 pièces neuf de 62 m² au 6e étage avec balcon, peu de vis-à-vis.

Nice, avenue Cyrille Besset, dans un quartier résidentiel très agréable à vivre, à quelques minutes du centre-ville: transports, commerces, écoles et services à proximité immédiate. Plages, Promenade des Anglais et Vieux-Nice facilement accessibles, aéroport international à proximité.

LA RÉSIDENCE
Résidence neuve RE2020 à l'architecture contemporaine rythmée de lignes verticales, avec de larges ouvertures et de vastes terrasses sur les façades est et ouest. Uniquement des étages élevés, très peu de vis-à-vis, aucun logement social. Résidence sécurisée, parkings en sous-sol. Les travaux ont démarré: derniers appartements disponibles.

L'APPARTEMENT
Au 6e étage, appartement de 3 pièces de 62,11 m² avec un balcon de 6,12 m²:
- Entrée de 4,7 m²
- Séjour avec cuisine ouverte de 29,4 m² ouvrant sur le balcon
- Chambre de 12,9 m²
- Chambre de 9,6 m²
- Salle de bains de 5,6 m²
Un grand séjour de près de 30 m², rare pour un 3 pièces, en étage élevé.

PRESTATIONS
- Résidence éco-conçue, économe en énergie (RE2020)
- Confort thermique et acoustique
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Volets roulants
- Résidence sécurisée, parkings en sous-sol

POUR QUI?
- Couple ou jeune famille souhaitant un 3 pièces neuf en ville
- Investisseur en location meublée
- Primo-accédant éligible au PTZ

CONDITIONS
Prix: 395 000 € TVA 20 % incluse, parking en option.
Éligible au PTZ (sous conditions) et à la location meublée.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.