Duplex à vendre à Nice

NICE – Duplex de 3 pièces de 67 m² aux derniers étages, terrasse de 17 m² et balcon.

Nice, avenue Cyrille Besset, dans un quartier résidentiel très agréable à vivre, à quelques minutes du centre-ville: transports, commerces, écoles et services à proximité immédiate. Plages, Promenade des Anglais et Vieux-Nice facilement accessibles, aéroport international à proximité.

LA RÉSIDENCE
Résidence neuve RE2020 à l'architecture contemporaine rythmée de lignes verticales, avec de larges ouvertures et de vastes terrasses sur les façades est et ouest. Uniquement des étages élevés, très peu de vis-à-vis, aucun logement social. Résidence sécurisée, parkings en sous-sol. Les travaux ont démarré: derniers appartements disponibles.

L'APPARTEMENT
Aux 6e et 7e étages, duplex de 67,08 m² habitables (41,2 m² au 6e et 25,9 m² au 7e), complété par 34 m² de surface sous faible hauteur sous toiture:
Niveau 6 (entrée):
- Entrée
- 2 chambres avec volumes en double hauteur
- Salle d'eau et WC indépendant
- Placard
- Balcon de 5,30 m²
Niveau 7 (dernier étage):
- Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, éclairée par des fenêtres de toit
- Terrasse de 16,80 m² en prolongement du séjour
Lumière, hauteur et un extérieur au dernier étage: le charme d'un appartement sur les toits de Nice.

PRESTATIONS
- Résidence éco-conçue, économe en énergie (RE2020)
- Confort thermique et acoustique
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Volets roulants
- Résidence sécurisée, parkings en sous-sol

POUR QUI?
- Couple recherchant un bien de caractère dans le neuf
- Pied-à-terre niçois avec terrasse
- Investissement en location meublée

CONDITIONS
Prix: 425 000 € TVA 20 % incluse, parking en option.
Éligible au PTZ (sous conditions) et à la location meublée.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.