Duplex à vendre à Nice

NICE – Duplex de 4 pièces sur le toit, 90 m² avec terrasse de 32 m² et balcon, aux derniers étages.

Nice, avenue Cyrille Besset, dans un quartier résidentiel très agréable à vivre, à quelques minutes du centre-ville: transports, commerces, écoles et services à proximité immédiate. Plages, Promenade des Anglais et Vieux-Nice facilement accessibles, aéroport international à proximité.

LA RÉSIDENCE
Résidence neuve RE2020 à l'architecture contemporaine rythmée de lignes verticales, avec de larges ouvertures et de vastes terrasses sur les façades est et ouest. Uniquement des étages élevés, très peu de vis-à-vis, aucun logement social. Résidence sécurisée, parkings en sous-sol. Les travaux ont démarré: derniers appartements disponibles.

L'APPARTEMENT
Aux 6e et 7e étages, ce duplex de 90,44 m² habitables (59,5 m² au 6e et 31 m² au 7e), plus 41 m² de surface sous faible hauteur sous toiture, offre une configuration rare:
Niveau 6 (entrée):
- 3 chambres
- Un bureau ouvert en double hauteur
- Une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau
- WC, circulation et placards
- Un balcon de 7,85 m²
Niveau 7 (dernier étage):
- Une grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, éclairée par des fenêtres de toit
- Un cellier
- Une terrasse de 32,40 m² ouverte sur le ciel
Des volumes en double hauteur qui apportent lumière et caractère.

PRESTATIONS
- Résidence éco-conçue, économe en énergie (RE2020)
- Confort thermique et acoustique
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Volets roulants
- Résidence sécurisée, parkings en sous-sol

CONDITIONS
Prix: 575 000 € TVA 20 % incluse, parking en option.
Éligible au PTZ (sous conditions) et à la location meublée.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2027.
À budget comparable, un duplex qui offre une pièce de plus et un vrai extérieur sur le toit.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.