Appartement à vendre à Nice

NICE EST – 4 pièces en rez-de-jardin de 81 m², jardin privatif de 49 m² et terrasse, TVA réduite 5,5 %.

À l'est de Nice, dans un quartier disposant de tous les services du quotidien: commerces à 1 minute à pied, école et collège à 3 minutes, bureau de poste et arrêt de bus à 4 minutes. En voiture: autoroute à 4 minutes, gare à 6 minutes, aéroport à 16 minutes, plages à 20 minutes.

UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION
La future ligne 5 du tramway, validée par la Métropole, passera au pied de la résidence: un atout majeur pour la valeur du bien à moyen et long terme.

LA RÉSIDENCE
Résidence neuve RE2020 composée de deux bâtiments organisés autour d'un cœur d'îlot paysager de plus de 880 m², planté d'oliviers, d'agrumes et de micocouliers, avec une toiture végétalisée. Stationnement en sous-sol.

L'APPARTEMENT
En rez-de-jardin, appartement de 4 pièces de 81 m² avec un jardin privatif de 49 m² et une terrasse de 11,5 m²:
- Séjour avec cuisine ouverte de 32,4 m²
- 3 chambres de 11,6 m², 11,8 m² et 12,8 m²
- Salle de bains de 5,5 m²
- Salle d'eau de 2 m²
- WC indépendant
- Dégagement
L'esprit d'une maison avec jardin, dans le neuf.

PRESTATIONS
- Résidence sécurisée, accès parking par télécommande
- Porte palière isoblindée A2P*, serrure 3 points
- Carrelage 45 × 45, faïence 20 × 50
- Peinture lisse murs et plafonds
- Volets roulants, menuiseries PVC, sèche-serviettes
- Chauffage électrique, eau chaude collective
- Multiples orientations, confort thermique et acoustique

CONDITIONS
Prix: 278 001 € en TVA 5,5 % (316 000 € en TVA 20 %).
Éligible à la TVA réduite et au PTZ, sous conditions de ressources et de résidence principale.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2028.
Idéal pour une famille souhaitant accéder à la propriété avec un jardin, ou pour un investissement à fort potentiel.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.