Appartement à vendre à Nice

NICE – QUARTIER SAINT-JEAN D'ANGÉLY – 4 pièces de 83 m² en triple orientation avec 2 terrasses.

Au cœur de Nice, dans le quartier résidentiel et vivant de Saint-Jean d'Angély: restaurants, cafés, commerces et services au pied de la résidence. Le campus universitaire, l'école de journalisme et l'école-collège Blanche de Castille sont accessibles à pied.

TRANSPORTS
- Tramway ligne 1 et bus 80 et 84 à 50 m
- Gare de Nice-Riquier à 4 minutes en bus
- Vieux Nice et plages à 15 minutes en transports en commun
- Aéroport Nice-Côte d'Azur à 10 km

L'APPARTEMENT
Au 4e étage d'une résidence neuve RE2020, appartement de 4 pièces de 83 m² en triple orientation sud, ouest et est: lumière du matin au soir. Deux terrasses de 6,7 m² et 6,3 m².
- Entrée de 3,9 m² et dégagement de 5,5 m²
- Séjour avec cuisine ouverte de 24 m²
- 3 chambres de 10,3 m², 12,2 m² et 13,6 m²
- Salle de bains de 6,9 m²
- Salle d'eau de 5 m²
- WC indépendant
Deux salles d'eau pour 3 chambres: un vrai confort familial.

PRESTATIONS
- Volets roulants
- Sèche-serviettes
- Faux plafonds et hauteur sous plafond de 2,50 m
- Résidence RE2020: confort thermique et maîtrise des consommations

CONDITIONS
Prix: 489 000 € TVA 20 % incluse.
Parking privatif disponible en option.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 1er trimestre 2027.
Un T4 neuf en centre-ville à ce prix est rare: idéal pour une famille ou un investissement locatif proche du campus.

POUR QUI?
- Famille recherchant 3 chambres et 2 salles d'eau en centre-ville
- Colocation étudiante ou location familiale, avec le tramway au pied de l'immeuble
- Primo-accédant souhaitant un grand logement neuf à budget maîtrisé

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.