Appartement à vendre à Nice

NICE CIMIEZ – 4 pièces au dernier étage, 93 m² avec une terrasse de 69 m².

Dans le quartier de Cimiez, adresse de prestige de Nice, entre l'avenue de Brancolar et la rue de la Marne, face au Conservatoire et à quelques pas du musée Matisse. Un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville.

LA RÉSIDENCE
Une résidence neuve RE2020 nichée dans un parc paysager de 4 000 m², avec un vrai recul entre les bâtiments pour préserver les vues et l'intimité. Vues mer exceptionnelles, de l'aéroport jusqu'au Mont Boron. Une adresse qui séduit aussi une clientèle internationale. Derniers lots disponibles.

L'APPARTEMENT
Au 7e et dernier étage d'une résidence neuve RE2020, appartement de 4 pièces de 93 m² prolongé par une terrasse de 69 m², sans vis-à-vis au-dessus.
- Entrée de 5 m² et dégagement
- Séjour lumineux de 34,5 m² ouvrant sur la terrasse
- Cuisine indépendante de 10 m²
- 3 chambres de 9,3 m², 10,9 m² et 13,8 m²
- Salle d'eau de 5,5 m²
La terrasse permet d'aménager un coin repas, un salon extérieur et un espace détente, pour profiter du climat niçois toute l'année.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
- Parquet contrecollé monolame
- Climatisation
- Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain ou pompe à chaleur
- Menuiseries bois-aluminium et brise-soleil orientables
- Sèche-serviettes, WC suspendus
- Résidence RE2020: confort d'été et faibles consommations

ENVIRONNEMENT
Crèche et commerces au pied de la résidence, hôpitaux, écoles et lycées de Cimiez, jardins du monastère et arènes à proximité. Bus vers le centre-ville, accès rapide à la gare et à l'autoroute.

CONDITIONS
Prix: 1 170 000 € TVA 20 % incluse, 2 places de parking en sous-sol incluses.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2028.
Une belle opportunité pour habiter Cimiez au dernier étage, dans le neuf, avec un grand extérieur.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.