Duplex à vendre à Nice

NICE CIMIEZ – Duplex de 5 pièces plein sud, 145 m² avec terrasse et rooftop privatif: 149 m² d'extérieurs.

Dans le quartier recherché de Cimiez, entre l'avenue de Brancolar et la rue de la Marne, face au Conservatoire et à deux pas du musée Matisse: une adresse calme, résidentielle et verdoyante, à quelques minutes du centre de Nice.

LA RÉSIDENCE
Une résidence neuve RE2020 nichée dans un parc paysager de 4 000 m², avec un vrai recul entre les bâtiments pour préserver les vues et l'intimité. Vues mer exceptionnelles, de l'aéroport jusqu'au Mont Boron. Une adresse qui séduit aussi une clientèle internationale. Derniers lots disponibles.

L'APPARTEMENT
Aux 6e et 7e étages d'une résidence neuve RE2020, ce rare duplex de 145 m² orienté plein sud offre trois espaces extérieurs:
- une terrasse de 71 m² en prolongement du séjour,
- un rooftop privatif de 69 m², idéal pour une piscine hors-sol, un salon d'été ou une cuisine extérieure,
- des jardinières plantées de près de 9 m².

Distribution:
- Entrée et dégagements généreux
- Séjour lumineux de 54 m²
- Cuisine de 6 m²
- 4 chambres de 10 à 13 m²
- Salle TV / bureau de 9 m²
- 1 salle de bains, 2 salles d'eau, WC indépendant
- Buanderie et dressing

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
- Parquet contrecollé monolame
- Climatisation
- Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain ou pompe à chaleur
- Menuiseries bois-aluminium et brise-soleil orientables
- Sèche-serviettes, WC suspendus
- Résidence RE2020: confort d'été et faibles consommations

ENVIRONNEMENT
Crèche et commerces au pied de l'immeuble, hôpitaux, écoles et lycées de Cimiez, jardins du monastère et arènes à proximité. Accès rapide au centre-ville et aux grands axes.

CONDITIONS
Prix: 1 800 000 € TVA 20 % incluse, 2 places de parking en sous-sol incluses.
Frais de notaire réduits (logement neuf).
Livraison prévue au 4e trimestre 2028.
Un duplex sur le toit comme on n'en trouve presque plus à Nice.

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien)
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux (vente en l'état futur d'achèvement)
- Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
- Aucuns travaux à prévoir, normes thermiques et acoustiques récentes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Plans, notice descriptive et conditions détaillées sur simple demande.