Appartement à vendre à Angers

T3 NEUF DE 63 m² À ANGERS - LOGGIA, PARKING ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Coldwell Banker Rive Sud vous présente ce 3 pièces neuf de 63 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une loggia de 8 m² et vendu avec une place de parking. Le plain-pied offre un confort rare au quotidien: pas d'escalier, accès direct avec les courses ou une poussette.

Angers est l'un des marchés les plus dynamiques du Grand Ouest: les biens bien positionnés s'y vendent en une soixantaine de jours, contre plus de cent en moyenne nationale. Ville étudiante et familiale, bien reliée à Paris et à Nantes, elle reste nettement plus accessible que les métropoles voisines.

Idéal pour un premier achat, un couple, ou un investisseur cherchant un bien facile à louer. Avec la TVA réduite, la mensualité de crédit se rapproche souvent d'un loyer.

LES ATOUTS DE CE BIEN
- 3 pièces de 63 m² livré neuf, sans travaux
- Loggia de 8 m², utilisable une grande partie de l'année
- Rez-de-chaussée de plain-pied
- Place de parking comprise
- Ville où la demande dépasse l'offre de logements neufs

LES AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits: environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Aucuns travaux et garanties constructeur: parfait achèvement, biennale et décennale.
- Normes RE2020: isolation performante, consommations et charges maîtrisées.
- Paiement échelonné au rythme de l'avancement du chantier (VEFA).

PRIX ET DISPONIBILITÉ
À partir de 199 981 € TTC en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources et d'occupation en résidence principale. Prix en TVA 20 %: 227 467 € TTC.
Place de parking comprise dans le prix.
Livraison prévisionnelle: 4e trimestre 2028.

Le nombre de lots disponibles est limité: contactez-moi pour la liste à jour et une visite du secteur.

Photos et visuels non contractuels. Plan, notice descriptive et simulation de financement sur simple demande.

Contactez David tous les jours, même le dimanche, par téléphone, email ou WhatsApp:
David CTORZA 06 19 72 09 30 - COLDWELL BANKER RIVE SUD.