Appartement à vendre à Orléans

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Orléans (45000), dans un secteur recherché. Cet appartement T5 offre une surface habitable de 123,3m² et une exposition Sud/Est. Il se trouve au 3ème étage de la résidence. Côté extérieur, il profite d'une terrasse exceptionnelle de 157m²: de quoi prolonger les pièces de vie aux beaux jours. Le lot s'accompagne également de 2 parkings. Les grandes surfaces de ce type sont peu nombreuses dans la résidence: une typologie rare, et une véritable opportunité à saisir.

Un emplacement stratégique
Adresse exacte: QUAI DE LA MADELEINE

Grâce à cette situation, vous rejoignez rapidement le centre-ville comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité: tout le quotidien facilité, dans un secteur apprécié aussi bien des familles que des investisseurs.

Un appartement moderne et bien pensé
- Typologie T5 de 123,3m²: 5 pièces dont 4 grandes chambres
- Lumineux, exposition Sud/Est
- Étage desservi par ascenseur
- Prestations soignées: cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés
- Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone
- Livraison prévue: 4eme trimestre 2024
- Prix: 599.000 €
- Classe énergétique A
- Classe GES A

Conformes aux normes énergétiques des logements neufs, les logements de la résidence vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique en témoigne: Classe énergétique A, Classe GES A.

Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique.

Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf
- Frais de notaire réduits
- Charges de copropriété optimisées
- Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources: de quoi alléger vos mensualités pour un premier achat dans le neuf
- Garanties constructeur incluses: décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité
- Un logement livré prêt à vivre: aucun chantier ni mise aux normes à prévoir avant d'emménager
- Dernières normes thermiques et phoniques, pour un intérieur calme et confortable en toute saison

Coldwell Banker rive sud – Votre expert en immobilier neuf

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David CTORZA – Conseiller immobilier neuf, Coldwell Banker rive sud
06 19 72 09 30

Réf. 198.