Appartement à vendre à Nice

NICE – QUARTIER DU PORT – T3 NEUF LIVRÉ DE 59 M² – 5e ÉTAGE – BALCON DE 12 M² – RETOUR À LA VENTE

12 M² DE BALCON POUR PROFITER DE NICE

Le balcon n'est pas un simple appoint: **avec ses 12 m²**, il permet de créer un espace repas extérieur et un coin détente, avec quelques plantes pour apporter une touche végétale.

Son **orientation Sud-Ouest annoncée** constitue un atout pour profiter de la lumière en seconde partie de journée.

Une manière agréable de prolonger le salon et de profiter du climat niçois chez soi.

UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE, DÉJÀ LIVRÉE

L'immeuble présente une architecture contemporaine sobre, avec de nombreuses ouvertures et des balcons qui rythment les façades.

Les prestations annoncées comprennent notamment **double vitrage isolant, volets roulants électriques, carrelage, salle d'eau équipée et accès sécurisé par vidéophone**.

La résidence est **achevée et livrée**: un avantage concret pour organiser son acquisition et envisager une installation rapide, sous réserve des démarches nécessaires.

**Des places de parking en sous-sol sont proposées en supplément**, selon les disponibilités. Le stationnement n'est pas inclus dans ce lot.

LE PORT, RIQUIER ET LES COMMERCES À PIED

L'adresse permet de profiter d'un quartier vivant, entre le **port Lympia**, les commerces de Riquier, les terrasses de la **place du Pin** et l'atmosphère de la **place Garibaldi**.

Selon les indications du promoteur:

- **Commerces à environ 3 minutes à pied**.
- **Gare Nice-Riquier à environ 6 minutes à pied**.
- **Tramways lignes 1 et 2 à environ 10 minutes à pied**.
- **Port de Nice à environ 10 minutes à pied**.

Le parc du Castel des Deux Rois, les restaurants, les antiquaires et les boutiques du secteur complètent ce cadre de vie typiquement niçois.

UN APPARTEMENT PRÊT À ÊTRE HABITÉ, À QUELQUES PAS DU PORT LYMPIA

À **Nice (06300)**, dans le secteur du **Port / Riquier**, découvrez ce **3 pièces de 59 m² au 5e étage**, avec un **balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest**.

**Ce logement est de retour à la vente au sein d'une résidence neuve déjà livrée.** Vous profitez du confort d'un appartement récent, sans les délais de construction habituels.

Autre précision: **la résidence ne comporte pas de logements sociaux**.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 34 M²

Le plan se distingue par la place accordée au séjour: **près de 34 m² avec cuisine ouverte**, une surface particulièrement confortable pour un T3 de 59 m².

Il permet d'aménager un véritable salon, une table pour recevoir et une cuisine intégrée, sans sacrifier la circulation.

L'appartement comprend également:

- **Deux chambres d'environ 9 et 11 m²**, indépendantes de la pièce de vie.
- **Une salle d'eau avec douche et WC**, accessible depuis l'entrée.
- **Une entrée avec rangement**, pratique pour conserver un intérieur ordonné.
- **Un balcon de 12 m²**, accessible depuis le séjour et l'une des chambres.

L'agencement est simple, avec peu de surface perdue: une vraie priorité donnée à l'espace de vie.

UN RETOUR DE LOT À DÉCOUVRIR

**Un T3 livré, au 5e étage, avec un grand séjour et un balcon de 12 m²**, dans une résidence privée: une configuration à étudier rapidement.

D'autres **T3 sont également proposés dans la résidence**, selon les disponibilités.

**Appelez-moi pour un premier échange découverte.** Nous parlerons de vos critères, de votre budget et de votre calendrier avant de voir ensemble si cet appartement correspond à votre recherche.

**Échanges possibles 7j/7, dimanche compris.** Présentation en visioconférence possible.

**Mark Mamonn**
07 57 99 04 49
*Photos non contractuelles. Surfaces arrondies et prestations sous réserve des documents contractuels.*

Contact: Mark Mamonn —

REFERENCE: NI.