Maison à vendre à Sainte-Marie-aux-Mines

Située au cœur du Val d’Argent, au pied du massif des Vosges, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par son environnement naturel, son authenticité et sa qualité de vie. La commune dispose de toutes les commodités essentielles au quotidien: commerces, établissements scolaires, services et nombreuses possibilités d’activités de plein air. À seulement 25 minutes de Sélestat et 40 minutes de Colmar, elle bénéficie d’une situation qui conjugue agréablement tranquillité et accessibilité. C’est dans cet environnement verdoyant, rue des Mines, que se dévoile cette maison individuelle de caractère. Entourée de nature et d’arbres fruitiers, elle profite d’un cadre paisible tout en restant à proximité du centre-ville et de ses commodités. Développant près de 223 m² habitables, selon les surfaces indiquées sur les plans, cette propriété répartie sur plusieurs niveaux se distingue par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle offre un formidable terrain d’expression à ceux qui souhaitent façonner un lieu de vie à leur image, tout en préservant le charme et le caractère de l’existant. EN EXCLUSIVITÉ, nous vous invitons à découvrir cette maison aux multiples possibilités, qui est à rénover! Une maison de 6 pièces, comprenant 4 chambres et un bureau, avec près de 223 m² habitables à réinventer selon vos envies. Vous êtes à la recherche de beaux volumes, de caractère et d’un projet à façonner à votre goût? Cette maison n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel! De beaux espaces à découvrir: Au sous-sol: Un ensemble de cavesUne chaufferie (chaudière fioul + cuve)Un garage donnant sur l’arrière de la maison Au rez-de-chaussée: Une entrée suivie d’un hall desservant la cuisine, l’accès au sous-sol, des toilettes séparéesUn salon d’environ 33 m², donnant sur une terrasse et le jardinUne grande cuisine séparée d’environ 17 m²Une salle à manger de plus de 42 m²Des espaces de circulation A l’étage: Trois chambres et un bureauUne salle de bain + doucheUne suite parentale avec salle d’eauToilettes séparées Combles: Grenier aménageable pouvant offrir un espace de rangement ou un potentiel supplémentaire. L’agencement offre de nombreuses possibilités pour organiser l’espace selon vos besoins. Grâce à ses surfaces généreuses et à sa configuration, cette maison pourra convenir à différents projets: grande maison familiale, résidence avec espaces indépendants ou projet nécessitant de beaux volumes. Une maison pleine de possibilités, à découvrir pour l’apprécier! Type de bien: Maison individuelle datant de 1935 Surface habitable indiquée sur les plans: environ 223 m² Emprise au sol: 133 m² Nombre de niveaux: 3 Nombre de pièces indiqué sur les plans: 18 Dépendances: 2 Diagnostics immobiliers: Plomb: absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementairesAmiante: matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, nécessitant des investigations complémentairesÉlectricité: plusieurs anomalies relevées, mise en sécurité à prévoirGaz: aucune anomalie constatée, certains contrôles n’ayant toutefois pas pu être réalisésDPE: classe énergétique F, avec une consommation de 408 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées F Système de chauffage et vitrages: Chauffage individuel au fioul avec insert à bois en appointEau chaude sanitaire associée à la chaudièreVitrage: fenêtres en bois avec simple et double vitrage. Baies et portes-fenêtres équipées de double vitrage, dont certains à isolation renforcée. Certaines portes comportent également du vitrage simple. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. *** Prix de vente (net vendeur): 190.000 €. Honoraires d’agence, hors f Montant estimé des dépenses annuelles d'.